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JEREMY MATRAS

Jérémy MATRAS
"Votre Bâtisseur de Prospérité et Investissements"

 

Investisseur Passionné et Fondateur de

www.prosperite-investissement.com.

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"Si tu veux que les choses changent, change toi, toi-même !" (Gandhi)

 

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et diverses conférences avec Romain DELACRETZ, Roger LANNOY, Robert KIYOSAKY

Écrit le 02 juillet 2016


Dès son plus jeune âge, il s'est intéressé à la finance. Pourtant rien ne l’y prédisposait ! 

Né de parents ouvriers, son père travaillait dans le secteur du bâtiment et sa mère dans la confection. Les fins de mois étaient souvent difficiles !! Ils sont propriétaires d’une maison à la campagne dans un village de 250 habitants, sans commerce, ni école, à 60 kms de la première préfecture.

Son entourage, sa famille, les amis de ses parents ou les parents de ses amis, il ne disposait d’aucun exemple d’indépendance financière ou de personne ayant investis (en Bourse ou en Immobilier).

Il ne souhaitait pas ressembler financièrement à ses parents, et être obliger de compter chaque semaine pour éviter de finir le mois dans le rouge ! Ses parents étaient obligés de se limiter dans leurs achats ou pour aller en vacances. Cependant, il n’était pas malheureux, il avait tout le nécessaire. Il mangeait à sa faim, il était correctement habillé, ils partaient en vacances au camping et quelques fois aux sports d’hiver. Cependant, il n’y avait jamais de superflu, pas de restaurant, pas de jouet supplémentaire, car tout était compté et il fallait faire des choix.

Mais comment faire ? Il fallait qu'il trouve une solution !

Le déclic s’est passé au lycée, lorsqu’il a rencontré d’autres jeunes dont les parents avaient une capacité financière importante. Des parents apportaient leurs enfants en Porsche ou en gros 4X4 !

Mais que faisaient-ils professionnellement ? Comment avaient-ils fait pour obtenir cet argent ? Voilà les questions qu'il se posait à l’époque. A partir de 16 ans, il s'est donc intéressé à ces personnes qui gagne de l’argent et aux moyens d’en percevoir. Il posait des questions à certains élèves, qui lui parlaient que leurs parents étaient chef d’entreprise et qu’ils détenaient des placements, à la banque, en Bourse, en Immobilier.

A 17 ans, il a ouvert son 1er compte titre et il a commencé à lire la revue «Investir » qu'il récupérait tous les samedis matin dans son agence bancaire lorsqu'il revenait du lycée. (il était interne) C’est en lisant cette revue et comme autodidacte, qu'il a acheté ses premiers titres en Bourse, avec des gains et des pertes. Il n’avait que 1.500 € à placer durement gagner et épargner depuis sa naissance, car il n’avait pas d’argent de poche. Et en analysant les titres, leurs potentiels, il arrivait à gagner plus qu'il ne perdait. Cependant, avec son petit capital, il fallait une bonne plus-value pour absorber les frais de courtage d’achat et de vente que lui prélevaient sa banque. Il suivait ses titres sur du papier millimétré semaine après semaine, car il n’avait pas d’ordinateur et encore moins d’ADSL. C’était en 1993.

Au fur et à mesure, il engrangeait de l’expérience et évitait les erreurs du débutant. Il faisait attention aux types d’ordre qu'il passait. Il apprenait à acheter et à vendre au bon moment. A sélectionner les secteurs et les titres qui étaient susceptibles de grimper le plus.

Et puis après des études de comptabilité-gestion et de commerce, Il a commencé à travailler dans le secteur bancaire. Il avait donc un revenu fixe avec les charges fixes qui allait avec (loyer, nourriture, électricité, impôts, etc…). Il pouvait en théorie investir plus !

Il avait la chance d’avoir un CDI, d’avoir une certaine indépendance (c’est ce qu'il croyait). En fait, il était dépendant de son employeur et de son propriétaire. Il fallait à nouveau qu'il trouve une nouvelle solution pour augmenter ses ressources et son indépendance financière. Car avec son faible revenu, il gagnait 1.100 € net par mois ! Il pouvait peu épargner pour investir en Bourse. En discutant avec des clients qui avaient une épargne importante et des revenus passifs, il a compris la voie qu'il devait prendre : l’Immobilier !

Il fallait qu'il investisse dans l’Immobilier !! Mais comment s’y prendre. Il n’avait aucun apport, un faible revenu, avec des charges fixes et il n’y connaissait rien !!

Il a décidé dans parler à son père qui travaillait dans le bâtiment, il pourrait certainement le conseiller. Ses parents l’ont pris pour un fou ! Ils lui ont déconseillé. Il a eu le droit à toutes les excuses possibles : « tu es trop jeune », « tu es locataire », « c’est pour les riches », « commence par acheter ta résidence principale », « mets de l’argent de côté » et surtout « ne compte pas sur nous pour nous porter caution pour toi !! ». Cette dernière lui a fait très mal et il a alors compris qu’il faudrait qu'il se débrouille seul si il voulait devenir financièrement indépendant !!

Ayant un peu de caractère, il a décidé de continuer à s’auto-former sur l’immobilier. Il a rencontré plusieurs agences immobilières de la ville où il habitait pour écouter les conseils qu’elles pouvaient lui apporter. Il a lu le livre « Père riche, Père pauvre » de Robert Kiyozaki, qui lui a ouvert les yeux et permis de trouver les solutions à ses problèmes. Il savait maintenant que c’était possible et les techniques et moyens qu’il fallait qu'il utilise pour accéder à son indépendance financière. Et en murissant son projet et en faisant quelques calculs, beaucoup de calculs afin de trouver LA SOLUTION POUR INVESTIR SANS APPORT, SANS RISQUE ET EN ETANT LOCATAIRE, il a mis au point une stratégie pour acheter son 1er bien immobilier.

C’est en 2003, qu'il a acheté son 1er immeuble de 2 appartements et 2 boutiques en rue piétonne du centre-ville de la ville où il habitait. Et 4 mois plus tard, il achetait son 2ème immeuble avec 6 appartements !

A 27 ans, il devenait propriétaire de 10 logements à gérer seul !

Il lui fallait maintenant gérer ses 10 locataires avec les états des lieux d’entrée et de sortie, les ampoules à changer, les travaux, etc…

La vie n’étant pas toujours rose et étant autodidacte, il lui a fallu apprendre à gérer les locataires, les impayés et les expulsions au tribunal.

Cependant, la différence entre le montant total des 10 loyers qu'il percevait et les remboursements de prêts à rembourser à la banque, lui permettait d’obtenir un delta de 455 € sur le 1er immeuble et 500 € sur le deuxième immeuble, soit 955 € de revenus passifs complémentaires !

Ces revenus lui permettaient de payer ses impôts fonciers, ses vacances, etc… Et surtout de pouvoir épargner et investir en Bourse. Il économisait environ 50 % de cette somme, soit 500 € par mois qu'il plaçait en Bourse, afin de se créer de nouveaux revenus passifs.

Au bout de quelques années, ses parents ont vu sa détermination, son passage à l’action et son pouvoir d’achat qui grandissaient. Ils ont alors compris et l’aidaient dans les travaux d’entretien entre deux locataires. Son portefeuille boursier augmentait en il commençait à acquérir une réelle expérience et expertise en Bourse. Il avait changé de courtier pour pouvoir passer ses ordres de bourse en ligne via internet directement de chez lui. Il arrivait à obtenir une plus-value annuelle d’environ 15 % par an.

En 2007, il a pressenti que la crise arrivait. Il a donc décidé de vendre ses biens et prendre sa plus-value (à tort peut-être). Il a vendu un premier immeuble, puis le deuxième quelques mois plus tard en empochant une plus-value totale nette de 100.000 € en 4 ans !

Il venait d’obtenir le premier palier de son INDEPENDANCE FINANCIERE !

Maintenant qu'il avait cet argent, et la crise arrivant à grand pas, que pouvait-il en faire ?

La Bourse lui paraissait trop risquée pendant la crise et l’immobilier aussi ! Etant célibataire, il a décidé d’investir dans une maison dans un secteur où la crise aurait peu d’impact sur le prix de l’immobilier, comme résidence principale et d’attendre que la crise passe.

Il fallait qu'il trouve à nouveau une bonne affaire, afin d’essayer de créer une plus-value à la revente. Quelques mois plus tard, une occasion se présente. Un couple avec deux enfants vendent leur maison pour partir dans le sud pour raison professionnelle et sont pressés de vendre. Il fait appel à ses parents pour un contre avis. Cette fois, il savait qu’ils seraient ravis de savoir qu'il investi dans sa résidence principale. Il achète cette maison !

2 ans après, il rencontre la femme de sa vie qui était locataire. Après quelques mois et discutions sur leur projet commun, ils souhaitaient vivre dans un bien commun neutre, c’est-à-dire où ils pourraient arriver ensemble dans un bien, sans être obligé de vivre « chez l’autre », de faire une place chez soi. Ils ont donc décidé de louer une maison, de quitter son appartement et de vendre sa résidence principale. Il se retrouvait donc avec son capital de 100.000 € à réinvestir !!

En 2009, la crise était passée et il pouvait donc réinvestir en bourse et en immobilier. Plusieurs choix s’offraient donc à lui. Il fallait qu'il fasse les bons. Il a investi une partie de son capital en bourse et garder quelques liquidités, racheté un nouvel appartement où il y avait beaucoup de travaux à réaliser afin réduire ses impôts sur le revenu en utilisant la loi « Malraux » (voir l'article : « MERCI Monsieur HOLLANDE ! »)

En 2012, il s'est marié.

En 2013, ils ont eu leur fils.

En 2014, ils ont acheté leur résidence principale….

Et ils vivent heureux…..

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