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11 signes que vous avez besoin d'une société de gestion immobilière

11 signes que vous avez besoin d'une société de gestion immobilière 

En répondant aux questions suivantes, vous devriez être en mesure de mieux comprendre s'il serait avantageux de faire appel à une société de gestion immobilière tierce pour vous aider à gérer vos opérations, par opposition à la gestion de la propriété par vous-même ou à un gestionnaire résident. Considérer ce qui suit :

  1. Vivez-vous près de votre propriété locative ? Selon l'emplacement de votre résidence personnelle par rapport à votre unité locative, vous serez peut-être obligé ou bien préférable d'embaucher une entreprise plus proche de votre propriété. Vous devez tenir compte de votre temps de déplacement entre votre bien meuble et le logement locatif et du coût en termes de temps et de coûts réels.
  1. Avez-vous un seul logement locatif ou plusieurs ? Bien sûr, plus vous possédez d'unités locatives, plus vous aurez besoin de temps pour les entretenir et les déplacer. Plus vous possédez d’immeubles locatifs, plus vous devez bénéficier de l’embauche d’un groupe de gestion immobilière capable de les gérer tous, ou du moins de ceux situés plus loin de vous.
  1. Quel est votre emploi du temps actuel ? Avez-vous le temps de s'occuper de la propriété ? Que facturez-vous dans votre travail de jour ? Vaut-il la peine de consacrer son temps à la maintenance et aux tâches administratives ? Cela vous semble-t-il judicieux de consacrer votre temps à vos immeubles de placement ? Si vous pouvez passer votre temps à percevoir un montant supérieur au rendement offert par vos efforts sur un immeuble de placement, il est probablement judicieux d’engager quelqu'un pour le faire à votre place.
  1. Êtes-vous en mesure de payer ces services de gestion immobilière ? Bien sûr, le coût entre en jeu. Vous devriez toujours vous demander si vous pouvez vous permettre réellement ces services. Mieux encore, si vos revenus locatifs sur l’unité peuvent couvrir ces dépenses courantes, vous n’aurez au moins pas à puiser dans vos poches pour couvrir ces coûts supplémentaires.
  1. Vous recherchez une gestion active ou passive ? Vous devez être prêt à assumer les responsabilités d'un propriétaire, y compris les expulsions et autres responsabilités. Les sociétés de gestion immobilière proposent souvent un ensemble complet, allant de la recherche et de la sélection des locataires à la poursuite des expulsions nécessaires. En fonction de votre implication dans la propriété, le recours à une société de gestion immobilière peut vous faire économiser beaucoup de temps et de maux de tête.
  1. Serait-il plus logique d'embaucher un gérant résident ou de sous-traiter à une société de gestion immobilière contractante indépendante ? Si vous décidez d'embaucher un responsable résident, vous deviendrez officiellement un employeur et serez lié au travail supplémentaire qui l'accompagne. D'autre part, vos frais de gestion immobilière sont simplement une dépense avec peu de paperasse au-delà du contrat initial. Ce dernier sera probablement plus cher, vous devriez donc en tenir compte.
  1. Faites-vous partie d'un programme de logement abordable ? On sait que ces programmes aidés par le gouvernement obligent les propriétaires fonciers à respecter des normes très élevées. Comme cela est réglementé par le gouvernement, il peut être avantageux de laisser les experts s'occuper de l'entretien de votre propriété afin de réduire les maux de tête potentiels. Bien sûr, étant donné qu’ils bénéficient de l’aide du gouvernement, vous pouvez inclure le coût de l’entretien des biens immobiliers dans votre budget lorsque vous demandez des subventions.
  1. Pouvez-vous équilibrer votre charge de travail actuelle ou est-ce que les choses commencent à s'accumuler ? Si vous constatez que votre liste de courses commence à s'allonger de façon incontrôlable, un signe immédiat de l'aide est nécessaire. Cela suppose que vous avez passé votre temps à effectuer d'autres tâches, et pas seulement à rester assis.
  1. Considérez votre expérience passée en tant que propriétaire. Si vous débutez dans le domaine des propriétaires, il peut être judicieux de laisser une personne expérimentée gérer les rênes.
  1. Êtes-vous à l'aise d'attribuer le contrôle à un tiers ? Il va sans dire que vous devez être très à l'aise avec le contrôle de votre exploitation, car les sociétés de gestion immobilière fournissent généralement le service complet. Cela est le plus logique pour ceux qui recherchent un investissement passif.
  1. Quel est l'état de vos opérations actuelles ? Etant donné que les sociétés de gestion immobilière sont compétentes dans ce qu'elles font (ou du moins devraient l'être), elles peuvent vous aider à améliorer vos opérations commerciales actuelles - de l'amélioration des taux de location, aux prix de location, etc.

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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