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3 façons simples de commencer à investir aujourd'hui !

Des propriétés locatives aux SCPI, trouvez votre plan immobilier parfait !

Il y a un moyen infaillible de ne jamais gagner d'argent dans l'immobilier : ne pas investir. Pourtant, tous les jours, les gens me disent qu'ils aimeraient investir, sauf [insérer votre excuse ici]. Et j'ai entendu à peu près toutes les excuses possible - ils n'ont pas d'argent, ils ne savent pas quelles sont les options, ils ont peur de faire une erreur, ils ne sont pas sûrs que ce soit le bon moment, et ainsi de suite.

Eh bien, comme Wayne Gretzky l'a déjà dit, vous ratez 100% des coups que vous ne prenez pas. Si vous ne commencez jamais à investir, vous ne récolterez jamais les récompenses et échapperez à la course effrénée. Alors permettez-moi d'aborder rapidement les excuses les plus courantes nommées ci-dessus :

  • Argent : Vous avez l'argent. Vous choisissez simplement de le dépenser pour d'autres choses. Au lieu de cela, vous devriez regarder votre budget et réaffecter le montant que vous vous sentez confortable de dépenser sur les investissements chaque mois. Bien sûr, vous devrez peut-être réduire dans d'autres domaines, mais cela ne vous aidera-t-il pas à atteindre votre objectif à long terme ?
  • Connaissances : Avant de plonger, commencez par faire des recherches. Je suggère de commencer par un atelier gratuit pour vous éduquer. Ou puiser dans une ressource de confiance qui a trouvé le succès dans l'immobilier et leur demander d'être votre mentor.
  • Confiance : Vous aurez besoin de trouver la bonne première propriété pour commencer, et cela demande de la patience et beaucoup de calculs. Choisissez une zone où les taux d'inoccupation sont bas et choisissez une propriété qui offre les commodités que les gens recherchent.
  • Moment : Si vous investissez pour des flux de trésorerie (pas pour dépenser), l'orientation du marché n'a pas vraiment d'importance. Vous n'espérez pas gagner un profit rapide en vendant avant que votre paperasse d'hypothèque soit même sèche. C'est un jeu long, pas facilement affecté par les hauts et les bas du marché.

 

Alors, maintenant que j'ai démystifié toutes ces excuses boiteuses, quelle est la prochaine ? Vous devez juste commencer. Faire le premier pas est souvent le plus dur sur un nouveau chemin. Voici donc trois façons de commencer - choisissez celle qui résonne avec vous et commencez !

  1. Propriété locative résidentielle. Une fois que vous possédez une propriété, vous devenez le propriétaire de vos futurs locataires et êtes responsable de payer les échéances de prêt, les taxes et les frais d'entretien (et éventuellement un gestionnaire immobilier, si vous ne voulez pas d'appels à minuit). Idéalement, vous voudrez être en mesure de facturer plus que vos coûts mensuels, de sorte que vous réalisiez un profit. C'est votre flux de trésorerie, votre salaire pour remplir la propriété avec un locataire de qualité. Par exemple, j'ai commencé avec un immeuble de rapport. Et je recommanderais la même chose pour vous.
  2. Confiance dans l'investissement immobilier. Une société civile de placement immobilier (SCPI) est créée lorsqu'une société utilise l'argent des investisseurs pour acheter et exploiter des immeubles à revenu (résidentiel et commercial). Les parts de SCPI sont achetés et vendus sur les principaux marchés, comme n'importe quel autre titre. Les SCPI sont triplement controlées par : la Société de gestion en charge de la SCPI, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et par un conseil de surveillance composé d'au moins 7 membres associés à la SCPI et donc par ses propriétaires (donc vous !) 
  3. Groupes de placement immobilier. Si vous voulez posséder une propriété locative, mais ne voulez pas l'effort associé à être propriétaire, cette option peut être la bonne solution pour vous. À l'instar de petits fonds communs de placement pour les propriétés locatives, une entreprise achètera ou construira un ensemble de blocs d'appartements ou de condos, puis permettra aux investisseurs de les acheter par l'intermédiaire de l'entreprise, rejoignant ainsi le groupe. La société opérant le groupe d'investissement gère toutes les unités, gère la maintenance, les offres d'emploi et interroge les éventuels locataires en échange d'un pourcentage du loyer mensuel.

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JEREMY MATRAS

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