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4 stratégies d'investissement immobilier intemporel

4 stratégies d'investissement immobilier intemporel

  1. L'achat / revente

L'achat / revente est une stratégie immobilière qui consiste à rechercher des propriétés nécessitant des réparations d’un coût inférieur à 5 000 €. Bien sûr, vous faites la réparation une fois que vous avez acheté la propriété avant de faire les travaux et, espérons-le, de la vendre à profit. C'est une méthode très rapide et simplifiée d'achat / revente de maison.

Les réparations idéales comprennent les revêtements de sol, le nouveau matériel ou les nouveaux appareils, l'aménagement paysager, la peinture, etc. Vous pouvez faire un bénéfice décent dans une période de temps relativement courte. Le délai d'exécution typique est de 45 jours, soit seulement 1,5 mois !

  1. Acheter et conserver

C’est l’investissement immobilier classique qui vient à l’esprit des gens. En achetant une propriété et en la louant à un ou plusieurs locataires, vous créez un flux de revenus mensuel. Vous pouvez utiliser ceci pour aider à couvrir les coûts de financement et, espérons-le, il vous en reste encore comme marge bénéficiaire.

Le processus commence lorsque vous achetez la propriété pour la première fois. Une fois que vous avez réparé le bien, il se trouve dans un état de vie acceptable, ce qui est conforme aux besoins du locataire. Vous pouvez décider de la structure de la maison et décider si vous souhaitez la diviser en plusieurs appartements. Cela affectera le nombre de locataires que vous recherchez, ainsi que le prix de location total de la propriété. Une fois que vous avez trouvé un locataire, vous voudrez qu'il signe un bail pour pouvoir commencer à profiter de votre revenu mensuel.

  1. Vente en gros

Lorsqu'il s'agit de la vente en gros de propriétés, vous renversez essentiellement les droits sur un contrat immobilier. Cela signifie que vous achetez une propriété sous contrat (souvent à un prix bas) et que vous la vendez un peu plus cher - mais toujours suffisamment basse pour que cela aille vite. Vous pouvez souvent terminer ce processus en moins de 30 jours, ce qui en fait une excellente méthode pour encaisser rapidement et souvent.

Cela fonctionne mieux avec des propriétés sous-évaluées qui sont en difficulté d'une manière ou d'une autre. Il est souvent recommandé de trouver des vendeurs motivés pour obtenir les meilleures offres de gros. De cette façon, vous pouvez toujours faire une bonne affaire pour le prochain acheteur, mais avec un bénéfice puisque vous avez obtenu une offre encore meilleure. Pour ceux dont les réserves de capital sont moins importantes, cela constitue généralement le meilleur moyen de pénétrer le marché immobilier.

Il est également possible de revendre à la découpe, c'est à dire les appartements un par un, ce qui prendra un peu plus de temps, mais augmentera sensiblement la rentabilité. Il sera nécessaire de trouver autant d'acquéreurs que le nombre d'appartements dont dispose l'immeuble.

  1. ARRRR

La méthode ARRRR est synonyme d’Achat, de Réadaptation, de Relocation, de Refinancement et de Renouvellement. Une fois que vous avez acheté la propriété, vous devez la réparer afin qu'elle soit dans un état de vie acceptable. Ensuite, vous trouvez des locataires, vous avez donc un flux de revenus régulier de la propriété. Vous pouvez ensuite l'utiliser pour refinancer la propriété et aider à financer votre prochain projet. En refinançant la propriété, vous récupérez votre argent et le rendez disponible pour de nouvelles opportunités.

Un dernier mot

Le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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