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5 erreurs immobilières qui tuent le succès

5 erreurs immobilières qui tuent le succès

Regarder une entreprise s'effondrer sous vos yeux doit être l'un des pires sentiments d'un homme d'affaires. Ce n'est pas différent en matière d'investissement immobilier, c'est pourquoi je veux vous aider à éviter cela. Vous trouverez ci-dessous les cinq principales erreurs immobilières susceptibles de réduire vos chances de succès. Si vous prenez vos affaires au sérieux, vous ne voudrez pas les prendre à la légère.

  • Erreurs dans les prévisions financières : Nous ne le souhaiterions pas à quiconque car cela peut être une très mauvaise surprise qui tue rapidement la rentabilité de votre investissement. Les prévisions financières sont extrêmement sensibles car de nombreuses estimations sont à prendre en compte. Vous devrez tenir compte du moment et du montant des flux de trésorerie futurs, ainsi que des dépenses éventuelles. Chacune de ces composantes peut affecter le prix actuel que vous êtes prêt à payer et le montant que vous pensez pouvoir éventuellement gagner avec la propriété. Une attention particulière est requise afin de maintenir un niveau de profit idéal.
  • Investir sans plan : Oui, nous savons que beaucoup de gens croient que l'immobilier est un investissement sûr et rentable. Aussi tentant que cela puisse être d'écouter cette logique et de s'y plonger, je ne le recommande pas. Comme pour tout autre investissement, vous avez besoin d'un plan. Vous ne pouvez pas espérer gagner instantanément de l’argent grâce au loyer ou en vendant la propriété pour obtenir une belle marge bénéficiaire. Sans plan, vous aurez probablement également ignoré le tout premier élément de ma liste. En fait, le fait de ne pas avoir de plan aura pour résultat de donner peu ou pas de réflexion sur chacun des points de cette liste, ce qui explique pourquoi un plan est essentiel à votre réussite immobilière.
  • Recherche inadéquate, en retard sur les tendances et l'activité du marché : Encore une fois, cela vaut pour tous les types d’investissements. Si vous ne restez pas à jour avec votre marché, comment êtes-vous censé savoir si vous obtenez ou non une bonne affaire ? Cela affectera également la qualité de vos prévisions financières et la faisabilité de votre plan. En bout de ligne, vous devez analyser en permanence le marché et rester au fait des nouvelles tendances.
  • En pensant que vous pouvez tout faire vous-même sans l'aide des autres : Cela implique de ne pas demander de références, ce qui n’est tout d’abord pas une sage décision d’affaires. Le secteur immobilier étant très complexe, il est vivement recommandé de tirer parti des connaissances spécialisées des professionnels qui vous entourent. Si vous craignez de dépenser de l'argent avec leurs conseils, examinez-le de cette façon. Il n’y aura peut-être même pas d’argent à payer à qui que ce soit (y compris à vous-même) si vous laissez passer leurs conseils et faites une erreur en essayant de le faire vous-même.
  • Être soutenu par une mauvaise méthode de financement : Celui-ci peut vous préparer à l'échec avant même de commencer. Quelle que soit la méthode de financement choisie, qu’il s’agisse de trésorerie, de financement ou d’équité, chacune d’entre elles a des problèmes qui peuvent affecter votre succès dans l’immobilier. Si vous investissez avec des liquidités, vous voudrez peut-être vous demander si vous souhaitez utiliser ce capital pour obtenir un prêt. Vous devez également vous assurer que vous disposez de suffisamment de liquidités pour répondre à toutes les demandes de votre investissement. En ce qui concerne la dette, vous devrez évaluer votre situation de trésorerie par rapport aux paiements d'intérêts à leur échéance. Souvent, la dette est également assortie d’autres conditions énoncées dans le contrat que vous devez également respecter. Assurez-vous que ces objectifs correspondent à vos objectifs tout en vous permettant tout de même d'exécuter correctement l'investissement. En ce qui concerne les capitaux propres, vous souhaiterez trouver une source fiable disposant d’un capital suffisant pour être utilisée.

Et ceci conclut ma liste des principales erreurs qui réduiront vos chances de réussite immobilière. Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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