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8 facteurs pour trouver la bonne propriété commerciale

8 facteurs pour trouver la bonne propriété commercial !  

  1. Type de propriété :

    Comme vous le savez, l’immobilier commercial est tout immeuble utilisé pour générer des profits. Cela englobe un large éventail de types de bâtiments. En fonction de vos objectifs d'investissement et des questions préliminaires que nous avons identifiées, vous pouvez définir votre type de propriété idéale en conséquence.
  2. Emplacement :

    Considérez l'emplacement de votre point de vue et de celui de votre locataire potentiel. Vous devez envisager l'accessibilité de la propriété pour déterminer si vous pouvez en assurer l'entretien ou si vous avez besoin d'embaucher quelqu'un. Une autre considération est de savoir si la propriété sera dans un emplacement central. Dans ce cas, vous pourrez probablement appliquer des prix plus élevés sur les contrats de location. Cela facilitera également la location car la propriété sera plus proche des autres commodités.
  3. Taux de capitalisation :

    Le taux de capitalisation mesure le taux de rendement que vous pouvez attendre de la propriété au cours de sa première année d'exploitation. Bien entendu, vous souhaitez que le taux de capitalisation soit aussi élevé que possible. Vous pouvez également envisager d'autres mesures pour vous aider à évaluer l'opportunité d'investissement.
  4. Entretien requis et investissements :

    Déterminez si vous devrez investir des capitaux importants dans la restauration de certaines parties de la propriété jusqu'à ce qu'elle soit prête à être louée. Vous devez également prendre en compte le moment où différents composants ont été remplacés. Par exemple, vous voudrez peut-être savoir si des mises à jour sont nécessaires pour les équipements de chauffage et de climatisation, les appareils d'éclairage, l'extérieur du bâtiment ou tout autre élément majeur de la propriété. C’est mieux pour votre bien si les choses ont été remplacées plus récemment car cela signifie que vous aurez moins de chances de le faire de si tôt. Surveillez également tout ce qui est obsolète, car cela nécessitera probablement un investissement de votre part lors de la mise à niveau.
  5. Documentation appropriée de l'acheteur :

    Assurez-vous toujours que l'acheteur fournit la documentation appropriée avant de signer quoi que ce soit. Vous voudrez peut-être faire appel à un avocat ou à un professionnel de l'immobilier pour vous aider à vérifier ces informations. En prenant cette précaution, vous éviterez plus tard toute surprise indésirable.
  6. Conditions du marché environnantes :

    Vous ne pouvez pas évaluer le potentiel d'un immeuble d'investissement sans prendre en compte les conditions du marché. Après tout, votre stratégie de sortie dépendra de cela. Assurez-vous que les conditions du marché soutiennent l’immeuble d'investissement en question, ainsi que les stratégies que vous aviez prévues d’employer.
  7. Revenu locatif potentiel :

    Que vous louiez ou vendiez la propriété, vous pouvez l'utiliser à votre avantage lors de l'évaluation de la propriété. De toute évidence, plus les revenus locatifs sont élevés, mieux c'est. Si vous louez, cela signifie que vous pourrez générer un produit de loyer plus élevé. Si vous décidez de vendre le bâtiment, vous pouvez également en tirer parti, car le prochain propriétaire pourra facturer ces montants plus élevés.
  8. Impôts fonciers :

    Commun à tous les investissements immobiliers, assurez-vous de vous renseigner sur les taxes foncières associées. Il serait dommage d'acheter une propriété et de se laisser aveugler par le montant des taxes qui lui sont dues.

Garder chacun de ces facteurs à l'esprit vous aidera à évaluer et à identifier les propriétés commerciales les plus prometteuses dans lesquelles investir votre argent.

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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