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Acheter un bien à rénover

Acheter un bien à rénover  

 

L'achat est le bon moment pour rénover un logement : différents types d'aides sont mobilisables, le bien est vide et vous pouvez l'aménager à votre goût, l'adapter à vos besoins, le rendre plus confortable et baisser vos factures de dépenses énergétiques. Cette opération nécessite de concevoir le projet dans sa globalité en prenant en compte, dès le départ, le coût des travaux. 

Pour préparer votre projet, je peux vous aider à établir un plan personnalisé de financement pour faciliter la réalisation des travaux d'amélioration ou d'adaptation du logement. Contactez-moi ICI

 

Définir les travaux dès la décision d'achat :

Après la visite d'un logement et avant de signer une offre d'achat ou une promesse de vente, il est vraiment conseillé de faire chiffrer le coût des travaux en sollicitant plusieurs entreprises pour établir des devis. Un architecte peut également vous guider dans cette démarche.

Ces devis vous permettent de définir le coût total de l'opération et de l'inclure dans votre demande de financement.

Le consultation des diagnostics amiante, plomb, termites, énergie (DPE), état de l'installation intérieure de gaz et d'électricité... vous apporte également des informations importantes pour définir les travaux à réaliser.

Après l'achat, la réalisation de travaux est souvent plus difficile à financer, car les mensualités de prêt mobilisent généralement 30 % de vos ressources et votre épargne peut être insuffisante pour financer les travaux. 

De plus, certaines aides et financement sont spécifiquement prévus dans le cadre des opérations d'achat-rénovation et plus particulièrement de rénovation énergétique.

Au moment de la signature d'une promesse de vente, si le vendeur en est d'accord, il est possible d'insérer une condition suspensive relative à l'obtention d'une autorisation de travaux, de la fourniture d'un devis de réparation ne dépassant pas un certain montant...

 

Financer l'opération :

Des aides et des financements spécifiques peuvent être mobilisés sous certaines conditions :

 

- Le prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat d'un logement à rénover est un prêt sans intérêts aidé par l'Etat. Il est accordé sous conditions de ressources, d'un minimum de travaux à réaliser... aux personnes qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale (sous réserve de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années). Dans le cadre d'une opération d'achat-rénovation le montant des travaux doit représenter 1/3 du prix d'achat. Le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du coût de l'opération (dans la limite d'un plafond).

 

- L'Eco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer un ensemble de travaux d'amélioration de la performance énergétique des logements. D'un montant de 10.000 € à 30.000 € selon les travaux envisagés, il peut se cumuler, sous conditions, avec le PTZ. Il permet de financer des travaux d'économie d'énergie et ceux qui y sont liés. Ils doivent être réalisés par des entreprises RGE.

 

- Habiter Mieux : cette aide de l'Anah est accordée sous conditions de ressources pour les travaux de rénovation énergétique des logements achevés depuis plus de 15 ans. Les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 25 %. Il est possible de cumuler le PTZ avec les aides de l'Anah dans les territoires couverts par une Opération programmée (Opah). Les conditions d'octroi et le montant des aides peuvent varier selon le projet de travaux.

 

- Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) : certains équipements et travaux d'amélioration de la performance énergétique effectués par des entreprises RGE dans votre résidence principale ouvre droit à un crédit d'impôt à hauteur de 30 % maximum des dépenses. Le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. Le montant des dépenses est plafonné à 8.000 € pour une personne seule et 16.000 € pour un couple. Cette somme est majorée de 400 € par personne à charge.

 

- Le crédit d'impôt pour les dépenses d'équipement d'aide à la personne pour les personnes âgées ou handicapées sous certaines conditions.

 

- La TVA à taux réduit s'applique à l'achat de matériel et aux frais de main d'oeuvre relatifs aux travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien réalisés dans des logements achevés depuis plus de 2 ans. Son taux est de 10 % ou de 5,5 % pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique ainsi que pour les travaux induits et indissociablement liés.

 

- Le prêt travaux d'Action logement : un prêt de 10.000 € maximum au taux d'intérêt réduit à 1 % pour réaliser des travaux d'amélioration de la performance énergétique peut être attribué aux propriétaires occupants, salariés d'une entreprise de 10 salariés et plus. Il peut être cumulé avec d'autres aides dont le prêt "Accession" d'Action Logement.

 

- Les aides locales : les collectivités locales (les communes, les départements, les régions, l'intercommunalité, ...) peuvent octroyer des prêts ou subventions pour l'achat et/ou la rénovation des logements. Les conditions diffèrent selon les territoires.

 

- D'autres aides peuvent être demandées notamment auprès des caisses de retraite pour effectuer certains de travaux.

 

 

Certains travaux nécessitent des autorisations spécifiques (déclaration préalable, permis de construire...)

 

La mention RGE :

Pour permettre aux particuliers de bénéficier des aides publiques éco-conditionnées comme l'Eco-prêt à taux zéro (individuel et copropriété) et le Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE), l'entreprise qui réalise les travaux doit être "Reconnu Garant de l'Environnement" (RGE).

Le devis et la facture doivent comporter la mention RGE et les caractéristiques de la certification. Cette certification doit correspondre au domaine des travaux envisagés et être en cours de validité. La mention RGE est valable 4 ans, mais le certificat est renouvelé tous les ans.

 

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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