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Ce que vous devez savoir sur le financement des vendeurs...

Ce que vous devez savoir sur le financement des vendeurs...   

 

Qu'est-ce que le financement vendeur ?

Le financement par le vendeur est une méthode de vente d'une propriété à un acheteur. Lorsqu'il s'agit d'immobilier résidentiel, il est également connu sous le nom de financement par le propriétaire ou «caution pour titre». Ce type de transaction nécessite que le vendeur accorde essentiellement un prêt à l'acheteur. Cependant, le seul argent qui change de mains est transmis de l'acheteur au vendeur. L'acheteur verse un acompte d'un certain montant. Mais l'affaire ne s'arrête pas là. L'acheteur s'engage alors à effectuer des versements mensuels pour une durée déterminée à un taux d'intérêt donné. Pendant tout ce temps, l'acheteur peut vivre dans la propriété et l'appeler presque la sienne. En règle générale, ces transactions fonctionnent mieux pour les propriétés qui sont entièrement détenues sans hypothèque en cours. Dans le cas où il y a une hypothèque, les choses ont tendance à se compliquer.

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Avantages du financement du vendeur :

En tant qu'investisseur, l'utilisation du financement par le vendeur comme stratégie de sortie présente de nombreux avantages. Tenez compte des avantages suivants :

  • Évitez la maintenance et les responsabilités associées : Dans ces types de transactions, vous êtes en mesure de transmettre les responsabilités générales d'entretien à l'acheteur. En règle générale, vous ne seriez pas en mesure de le faire en tant que propriétaire avec un contrat de location. Cela signifie un gain de temps et d'argent.
  • Recevez des flux de trésorerie mensuels : Tout est question de liquidité. Ces flux de trésorerie se présentent sous la forme de paiements de la valeur de la propriété. Et n'oubliez pas le premier versement initial. Dans le cas où l'acheteur se retire, vous aurez également la possibilité de conserver l'intégralité du produit reçu jusqu'à présent.
  • Faites l'expérience d'une sensation de stabilité : En raison de la nature de ce type de transaction, l'acheteur voudra généralement continuer à effectuer des paiements jusqu'à ce que la propriété lui appartienne. Sachant cela, vous pouvez vous attendre à ce que l'acheteur fasse un effort encore plus important pour respecter les paiements.
  • Vous aide sur le marché d'un vendeur : Dans un marché où les vendeurs se battent pour les quelques acheteurs sur le marché, cela peut être un outil efficace. Cela aidera à attirer d'autres personnes qui n'auraient peut-être pas pu envisager l'accès à la propriété autrement.
  • Possibilité de gagner plus sur la propriété : Vous pouvez gagner plus sur la propriété à long terme, car des intérêts sont également facturés sur les paiements. Par conséquent, vous gagnez de l'argent sur la propriété, ainsi que grâce aux intérêts.

Ce ne sont là que quelques-uns des nombreux avantages du financement par le vendeur du point de vue de l'investisseur. Jetons un coup d'œil à certains des aspects du financement des vendeurs sur lesquels nous devons être prudents.

 

Hésitations derrière le financement du vendeur :

Pour certains, le financement par le vendeur a acquis une mauvaise réputation dans le secteur de l'investissement immobilier en raison des tactiques d'intimidation de certains propriétaires. Pour cette seule raison, certaines entreprises restent à l'écart de cette pratique. L'autre grande hésitation est que vous devez compter sur le seul crédit de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur fait défaut, vous devrez peut-être passer par un processus de forclusion et réparer la propriété avant de pouvoir la remettre sur le marché. Il pourrait y avoir toutes sortes de frais juridiques et de frais de réparation potentiels en fonction de l'état de la propriété. Cependant, il existe des moyens de minimiser la probabilité de défaut de paiement au nom de votre acheteur, comme augmenter la taille de l'acompte.

 

Alors, quand auriez-vous besoin d'utiliser le financement du vendeur ?

Comme nous l'avons brièvement mentionné, le financement par le vendeur peut être très utile sur le marché d'un vendeur où la concurrence pour conclure des accords est féroce. Cela représente une opportunité unique pour ceux qui n'auraient pas pu autrement acheter une propriété. En fin de compte, le financement par le vendeur est logique lorsque ses avantages correspondent à vos objectifs d'investissement.

Le marché d'aujourd'hui regorge de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Je vous propose de vous accompagner dans votre planification financière. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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