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Comment évaluer des biens immobiliers avec l'approche de comparaison des ventes ?

Comment évaluer des biens immobiliers avec l'approche de comparaison des ventes ?  

 

Qu'est-ce que l'approche de comparaison des ventes ?

Vous l'aurez peut-être deviné, mais cela traite de l'évaluation de l'immobilier à l'aide de comparaisons. Plus précisément, l’approche de comparaison des ventes vise à trouver d’autres propriétés présentant des caractéristiques similaires. Ces propriétés doivent être vendues récemment. De cette façon, cela donne une meilleure idée de la valeur réelle du marché.

Bien entendu, les deux propriétés comparées doivent partager des caractéristiques similaires. Cela comprend l'emplacement, la conception, le nombre de salles de bain, le nombre de chambres à coucher et d'autres caractéristiques. Vous devrez déterminer la valeur par mètre carré afin de pouvoir comptabiliser les différences entre la taille des deux.

En fin de compte, vous essayez de déterminer la valeur de divers aspects de la maison. Par exemple, déterminer le prix d’un garage simple ou double. Ou une maison avec une cheminée par rapport à une sans cheminée. Ensuite, vous ajoutez chacune de ces valeurs jusqu'à ce que vous ayez pris en compte chaque partie de la propriété.

 

Les avantages d'utiliser cette approche :

L’utilisation de l’approche de comparaison pour l’évaluation immobilière présente de nombreux avantages. Ceux-ci inclus :

  • Basé sur la valeur de marché récente - Puisque vous effectuez une comparaison avec des transactions récentes, ces valeurs sont à la fois opportunes et pertinentes. Si une transaction est plus récente, elle reflétera mieux les valeurs actuelles du marché.
  • Approche très flexible - En effectuant plusieurs comparaisons, vous pouvez vraiment isoler la valeur de parties spécifiques d'une maison. Comme nous l'avons mentionné précédemment, le garage et la cheminée sont deux exemples. De cette façon, vous pouvez rendre compte de tous les éléments uniques d'une propriété plutôt que de deviner.

 

Où trouver des prix immobiliers comparables ?

Il y a des tonnes d'endroits où vous pouvez chercher pour vous faire une idée. En réalité, toute propriété sur le marché ou récemment vendue peut convenir. Vous pouvez rechercher des propriétés sur :

  • Demande de valeur foncière - consulter le service de l'Etat répertoriant les dernières transactions immobilières réalisées dans un secteur déterminé.
  • Bienici  -  bienici est rempli de toutes sortes d'informations utiles qui sont parfaites pour cela. Ils publient même leurs propres rapports de recherche.
  • Meilleursagents -  Vous ne pouvez jamais vous tromper - vous connaissez l'exercice.
  • Leboncoin - Essayez de regarder dans la catégorie ventes immobilières. Assurez-vous simplement que toutes les annonces que vous utilisez dans vos comparaisons sont réelles, précises et non trompeuses.
  • Autres annonces immobilières - Faites preuve de créativité dans vos recherches, en particulier s'il existe un type de propriété pour lequel vous avez du mal à trouver le prix.

 

Conclusion

Comme avec toute méthode d'évaluation, la méthode de comparaison ne doit pas être utilisée seule. Accompagnez toujours vos techniques d’évaluation d’autres méthodes pour que vous puissiez voir toute l’histoire. Chacun ayant sa propre perspective, vous souhaitez donc les utiliser comme lignes directrices. Dans les deux cas, la méthode de comparaison est un excellent point de départ.

  • Je vous propose de vous accompagner dans votre planification financière. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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