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Comment les conditions du marché peuvent affecter les stratégies immobilières ?

Comment les conditions de marché peuvent affecter les stratégies immobilières ?   

 

Les différents états du marché immobilier.

Dans le cas de l'immobilier, les conditions du marché peuvent affecter la stratégie de sortie la plus appropriée et la plus idéale. Discutons des différents types de conditions de marché qui existent :

  • Émergente : Ceci est considéré comme un marché chaud où les prix des logements sont en hausse. Il s'agit d'un cas extrême du marché d'un vendeur où la demande dépasse l'offre.
  • Stable : Ceci est considéré comme un état de marché "normal" où la demande est similaire à l'offre, mais les prix augmentent régulièrement.
  • Plat : Un marché plat se produit généralement avant une baisse du marché global.
  • Déclin : C'est lorsque les prix des logements sont en baisse et sont considérés comme un marché d'acheteurs. Ici, l'offre l'emporte largement sur la demande pour des raisons telles que l'abordabilité et l'accessibilité des options de financement du logement.

Maintenant que nous avons exposé des différents états qu'un marché immobilier peut présenter, examinons des stratégies d'investissement les mieux adaptées à chacun.

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Comment chaque état du marché peut affecter la stratégie de sortie optimale.

Comme nous l'avons mentionné, certaines stratégies de sortie de biens immobiliers fonctionnent beaucoup mieux que d'autres en fonction de la nature du marché.

Marché émergent : il est vraiment difficile de se tromper sur ce type de marché. Essentiellement, toutes les stratégies de sortie sont appropriées ici. Cependant, vous ne trouverez peut-être pas très nécessaire d'utiliser des contrats de location avec option d'achat et un financement par le vendeur, car il n'y a pas de pénurie d'acheteurs. La seule stratégie de sortie qui mérite une certaine prudence est celle de l'achat et de la détention. Ceci est basé sur le fait que le marché pourrait éventuellement se corriger lui-même, provoquant le retour de la valeur de votre propriété à des niveaux normaux. Vous devez également vous méfier de la concurrence accrue des investisseurs qui souhaitent se lancer dans l'action. Ne vous laissez pas berner par la survalorisation d'une propriété, car le prix est fortement augmenté par des offres concurrentes.

Marché stable : Encore une fois, de nombreuses stratégies fonctionnent bien dans un marché stable où il y a une appréciation modérée de la valeur des propriétés. Les propriétés à rénover peuvent être une stratégie particulièrement efficace ici. Vous pouvez également envisager des accords de location avec option d'achat afin de capitaliser plus rapidement sur une propriété.

Marché plat : les valeurs immobilières ne s'appréciant pas, un marché plat est un signe de trouble. Cependant, du point de vue d'un investisseur, les prix des logements seront plus abordables car les vendeurs peuvent être disposés à se séparer à un prix inférieur. De plus, les saisies commenceront à apparaître plus souvent, ce qui peut présenter une opportunité d'investissement unique.

Marché en baisse : les prix des logements étant en baisse, les investisseurs devraient être particulièrement prudents. Cependant, vous voudrez également être conscient du fait que vous pourrez acheter des propriétés à un prix encore plus bas que sur des marchés stables ou des marchés plats d'ailleurs. En plus de cela, les propriétés saisies deviendront encore plus courantes qu'auparavant. Cependant, malgré la baisse de la valeur des propriétés, vous devez savoir que les prix peuvent continuer de baisser. Ainsi, si vous prévoyez d'acheter et de conserver, vous feriez mieux de vous assurer que vous pouvez maintenir la période de baisse des prix pour éviter de subir une perte sur votre investissement.

Assurez-vous toujours de tenir compte des conditions du marché qui existent lors de l'évaluation des investissements immobiliers potentiels. Le marché d'aujourd'hui regorge de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Je vous propose de vous accompagner dans votre planification financière. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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