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Comment louer avec succès une maison ?

Comment louer avec succès une maison ?

Dans cet article, nous allons nous concentrer sur la manière de louer votre maison avec succès. Malheureusement, nous ne nous concentrerons pas sur les locations à court terme telles que celles proposées sur Airbnb. Nous discuterons plutôt des locations à plus long terme pour des propriétés achetées uniquement en tant que propriétés locatives.

Que devez-vous savoir sur l'investissement dans des immeubles locatifs ?

Il y a différents facteurs à prendre en compte en fonction de la personne à qui vous envisagez de louer. Par exemple, vous pouvez louer à des étudiants si vous êtes dans un quartier étudiant. Vous pouvez également chercher à louer à de jeunes adultes et à des familles à la recherche d'un lieu de résidence plus permanent. Cependant, beaucoup de points sont communs à tous les locataires:

  • Prix ​​de location : Vous voudrez fixer un prix raisonnable par rapport aux autres propriétés de votre région. La recherche sur des sites comme Leboncoin, PAP et d’autres vous aidera à vous faire une idée de ce que d’autres personnes peuvent facturer. Bien entendu, cela dépendra de la taille de la propriété ou du logement, ainsi que d’autres facteurs. Déterminez si vous allez inclure Internet, le câble et l'énergie dans les coûts. Vous pouvez également décider de ne pas offrir ces services du tout et exiger que votre locataire les couvre. Déterminez si les locataires auront un accès privé ou partagé aux installations de buanderie, aux salles de bains et aux cuisines. Tout cela va jouer dans le prix que vous pouvez facturer pour un logement.
  • Trouver des locataires : Il existe de nombreuses méthodes que vous pouvez utiliser pour trouver des locataires qui cherchent à louer votre immeuble locatif. De nombreux sites Web en ligne couramment utilisés facilitent la communication entre les propriétaires et les locataires. Mon favori pour le marché français est Leboncoin, mais il y a aussi beaucoup d'autres options. Vous pouvez également essayer des tactiques traditionnelles, telles que la publication d'annonces dans les journaux ou sur les tableaux d'affichage. Faites preuve de créativité en réfléchissant à la meilleure façon d'atteindre votre locataire idéal.
  • Choisir le bon locataire : Il existe une variété de techniques que vous pouvez utiliser pour vous assurer que vous louez au bon locataire. La toute première étape serait de mesurer leur personnalité la première fois que vous leur montrez la propriété. Cela prend en compte si vous pensez qu'ils seront respectueux et responsables dans votre logement. L’autre problème est d’ordre financier. Vous voudrez trouver un locataire qui paiera le loyer et à temps. Un pointage de crédit et une preuve d'emploi sont deux méthodes pour assurer le paiement, ainsi que le premier et le dernier mois de loyer. Si vous ne pensez pas que le locataire sera en mesure de couvrir le loyer, vous pouvez exiger qu’il ait un cosignataire ou un garant. C'est une pratique très courante avec les locations d'étudiants, puisque les parents couvrent le loyer (ou au moins une partie de celui-ci). Cela garantit que cette personne est responsable du paiement du loyer si le locataire est incapable de le respecter. 
  • Assurez-vous que le lieu est habitable : afin de le louer même en premier lieu, les gens doivent être disposés à vivre dans le logement. En tant que tel, vous pourrez réparer tout ce qui pourrait constituer un danger pour la sécurité, et vous assurer que les appareils et les avertisseurs de fumée sont entièrement fonctionnels. Je vous encourage vivement à vous en occuper à l'avance pour éviter tout problème ultérieur.
  • Comprendre les droits de chacun : Connaissez vos droits en tant que propriétaire, ainsi que les droits de vos locataires. Vous n'avez pas besoin des tracas associés à la violation des droits et à la possibilité pour les locataires de résilier rapidement. D'un autre côté, vous voudrez également connaître vos droits de résiliation anticipée de tout bail pour comportement négligent et facturer l'argent que vous méritez. Enfin, il existe certaines limites quant à l’augmentation des loyers. Comprenez ces taux pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour votre investissement.

En considérant chacun de ces conseils lors de la décision de louer une propriété, vous vous mettez en place pour les meilleures chances de succès. Prenez le temps de réfléchir à la manière de mettre en œuvre ces recommandations avant de vous lancer.

Le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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