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Comment louer une maison avec succès ?

Comment louer une maison avec succès ?   

 

Dans cet article, nous nous concentrerons sur la façon de louer votre maison avec succès. Malheureusement, nous ne nous concentrerons pas sur les locations à court terme telles que celles proposées sur Airbnb. Nous échangerons plutôt sur les locations à plus long terme pour les propriétés qui sont uniquement achetées en tant que propriétés locatives.

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Que dois-je savoir sur l'investissement dans des propriétés locatives ?

Il existe différents facteurs à prendre en considération selon la personne à qui vous prévoyez de louer. Par exemple, vous pouvez louer aux étudiants si vous êtes dans un quartier étudiant. Ou, vous cherchez peut-être à louer à de jeunes adultes et à des familles à la recherche d'un lieu de résidence plus permanent. Cependant, beaucoup de points sont communs à tout locataire :

  • Prix ​​de location:  vous voudrez fixer un prix raisonnable par rapport aux autres propriétés de votre région. La recherche sur des sites comme Leboncoin, seloger, lacoteimmo et d'autres vous aidera à vous faire une idée de ce que les autres peuvent facturer. Bien sûr, cela dépendra de la taille de la propriété ou de l'unité, ainsi que d'autres facteurs. Déterminez si vous incluerez Internet, le câble et les services publics dans les coûts. Vous pouvez également décider de ne pas offrir ces services du tout et exiger que votre locataire les couvre. Demandez-vous si les locataires auront un accès privé ou partagé aux installations de buanderie, aux salles de bain et aux cuisines. Tout cela jouera sur le prix que vous pouvez facturer pour une unité.
  • Recherche de locataires : Il existe de nombreuses méthodes que vous pouvez utiliser pour trouver des locataires qui souhaitent louer votre propriété locative. De nombreux sites Web en ligne couramment utilisés facilitent la communication entre les propriétaires et les locataires. Mon préféré pour le marché canadien est Kijiji, mais il y a aussi beaucoup d'autres options, comme leboncoin ou seloger en France. Vous pouvez également essayer des tactiques traditionnelles comme publier des annonces dans les journaux ou sur des forums électroniques. Soyez créatif en pensant à la meilleure façon d'atteindre votre locataire idéal.
  • Choisir le bon locataire : Il existe une variété de techniques que vous pouvez utiliser pour vous assurer que vous louez au bon locataire. La toute première étape serait de jauger leur personnalité la première fois que vous leur montrerez la propriété. Cela permet de savoir si vous pensez qu'ils seront respectueux et responsables dans votre bien. L'autre question est d'ordre financier. Vous voudrez trouver un locataire qui paiera le loyer et à temps. Un pointage de crédit et une preuve d'emploi sont deux méthodes pour assurer le paiement, ainsi que pour exiger le premier mois de loyer et une caution. Si vous ne pensez pas que le locataire sera en mesure de couvrir le loyer, vous pouvez exiger qu'il ait un cosignataire. C'est une pratique très courante avec les locations d'étudiants, car les parents couvrent le loyer (ou au moins une partie de celui-ci). Cela constitue une garantie que cette personne est responsable du paiement du loyer si le locataire n'est pas en mesure de le faire. Vous pouvez trouver des accords de garantie en ligne en effectuant une recherche rapide sur Google.
  • Assurez-vous que l'endroit est habitable : Afin de le louer même en premier lieu, les gens doivent être prêts à vivre dans le bien. En tant que tel, vous voudrez réparer tout ce qui pourrait être un danger pour la sécurité, ainsi que vous assurer que les appareils et les détecteurs de fumée sont pleinement fonctionnels. Nous vous invitons fortement à prendre soin de cela à l'avance pour éviter tout problème plus tard.
  • Comprendre les droits de chacun : Connaissez vos droits en tant que propriétaire, ainsi que les droits de vos locataires. Vous n'avez pas besoin des tracas associés à la violation de droits et à la possibilité pour les locataires de bénéficier d'une résiliation anticipée. D'autre part, vous voudrez également connaître vos droits de résilier rapidement tout bail pour comportement négligent et de facturer l'argent que vous méritez. Enfin, il existe certaines limites quant à la façon dont vous pouvez augmenter les prix de location. Comprenez ces taux afin d'obtenir la meilleure valeur pour votre investissement.

En tenant compte de chacun de ces conseils lorsque vous décidez de louer une propriété, vous vous installez pour les meilleures chances de succès. Prenez le temps d'examiner comment mettre en œuvre ces recommandations avant de plonger.

 

  • Je vous propose de vous accompagner dans votre planification financière. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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JEREMY MATRAS

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