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Comment optimiser votre immeuble de rapport ?

Comment optimiser votre immeuble de rapport ?  

 

 

Vous venez d’acheter un immeuble de rapport. Il vous dégage 10% brut. Vous êtes en auto-financement grâce à votre emprunt sur 20 ans. Vous pouvez très bien attendre tout ce temps pour commencer à dégager des revenus complémentaires. D’ailleurs, pour la plupart des investisseurs, c’est le but : compléter sa retraite.

Comment booster dès maintenant le rendement avec votre immeuble de rapport ?
Voici quelques pistes de réflexion intéressantes que vous devriez creuser :

  1.  Poser un panneau publicitaire sur la façade.

Si votre immeuble de rapport est sur un axe passager, avec un fort trafic automobile, et surtout très visible depuis la route, vous pouvez proposer à des annonceurs la pose d'un panneau publicitaire moyennant finance. En général il s’agit d’un loyer annuel, variable bien entendu selon la qualité de l’emplacement. Certains petits malins arrivent à encaisser jusqu’à 1.200 euros par an ! Pas négligeable.

2. Exploiter vos jardins.

Imaginons que votre investissement locatif possède un jardin. Souvent, avec un immeuble de rapport, ils sont laissés à l’abandon, sauf s’ils sont privatifs pour un seul locataire.
Vous pouvez tout à fait imaginer de créer des petites parcelles de « jardins ouvriers » et les louer à des personnes extérieures à l’immeuble. Dans certaines villes, je pense qu’il est possible de louer une parcelle jusqu’à 50 € par mois. Profitez de l’engouement par les bobos des potagers bio !

3. Rentabiliser vos caves.

Je connais un propriétaire d'un immeuble qui a eu l’idée de proposer à la location sa cave à Orange-France Telecom. Les techniciens y ont installé un gigantesque répartiteur téléphonique qui d’après mes informations alimenterait une grosse partie du centre-ville.
Le loyer serait de 300 € par mois, une belle façon de rentabiliser une cave, qui de prime abord peut sembler inutile.
Vous pouvez aussi la tranformer en local de répétition pour groupe de musique et la louer à la journée…

4. Tirer parti de vos toits.

Les opérateurs téléphoniques sont à la recherche d’emplacements pour installer leurs antennes relais.
En ville, la solution la plus utilisée est la pose directe sur les toits des immeubles. Les habitants sont plutôt réticents : pas envie d’être exposés à ces ondes néfastes. Ils passent pourtant 12 h par jour collés à leur Iphone pour savoir quel est le nouveau scandal !
Les opérateurs sont donc très avenants avec les propriétaires d’immeubles de rapport qui acceptent la pose d’une antenne relais. Sachez toutefois que la procédure est longue et complexe. Le loyer est à négocier directement avec l’opérateur mais cela peut booster de façon spectaculaire le rendement de votre investissement locatif !

 

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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JEREMY MATRAS

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