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Comment réussir la rénovation d'une maison ?

Comment réussir la rénovation d'une maison ?   

 

Que Vous vous sentez inspiré par ces travaux de rénovation immobilier pour donner une cure de jouvence aux propriétés et les vendre plus cher ? Si tel est le cas, voici tout ce que vous devez savoir pour réussir à transformer une maison en profit.

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Ce que vous devez savoir lorsque vous rénovez une propriété.

Voici quelques conseils généraux pour commencer à rénover les maisons avec succès :

  • Le temps, c'est de l'argent : Vous voudrez rénover des maisons et trouver rapidement des acheteurs, afin de pouvoir passer au prochain projet. Considérez que vous travaillez sur une base de paiement de projet. Plus vous terminez de projets en un an, plus vous serez payé. Bien sûr, vous pourriez affirmer qu'en attendant les vendeurs prêts à payer des prix plus élevés, vous pouvez gagner plus. Ma recommandation est que vous calculiez les chiffres et si cela se vérifie vraiment, allez-y, sinon vous voudrez conclure autant de transactions que possible en laissant le volume gagner sur la marge.
  • Construisez un réseau d'agents immobiliers : Vous vous rendrez un immense service en ayant un réseau d'agents immobiliers avec qui travailler. Ces personnes vivent, respirent et mangent des biens immobiliers, ce qui signifie qu'elles sauront toujours ce qui se passe avec le marché et toutes les propriétés nouvellement inscrites qui émergent.
  • Embauchez des professionnels : À moins que vous ayez confiance en vos compétences en rénovation, nous vous recommandons de trouver des professionnels pour vous aider. Cela est particulièrement vrai pour certaines rénovations qui nécessitent des licences spéciales ou des compétences très techniques. Bien sûr, ce sera plus cher à l'avance que de faire les réparations vous-même, mais cela peut vous faire économiser des dépenses inattendues. Pensez à ce qu'il en coûterait si vous essayiez de le faire vous-même, mais que vous demandiez ensuite à un professionnel de réparer votre travail. Cela ne fera qu'ajouter aux coûts et à la durée du projet si quelque chose doit être remplacé ou réparé une deuxième fois.

 

Quel type de propriétés dois-je rechercher lors de la rénovation ?

Pour trouver les meilleures offres pour vos besoins d'investissement, gardez un œil sur les points suivants :

  • Les propriétés saisies offrent une partie du meilleur rapport qualité-prix. Les banques veulent simplement liquider ces actifs, laissant plus de pouvoir de négociation aux acheteurs.
  • Évitez les maisons avec des dommages structurels, car cela coûte beaucoup plus cher que les réparations esthétiques. Cela peut être résolu en embauchant un architecte pour vous aider à éviter toute surprise ultérieure.
  • Les maisons qui nécessitent des réparations peu coûteuses par rapport à la valeur qu'elles ajoutent à la maison. Cela est particulièrement vrai pour toutes les peurs apparentes que vous remarquez lors de la visite d'une propriété.
  • Un dernier indice, les salles de bains et les cuisines sont chères à rénover et prennent plus de temps, bien qu'elles puissent ajouter plus de valeur par rapport à l'investissement par rapport à d'autres réparations.

 

Pour en savoir plus sur les parties de la maison à rénover, vous pouvez consulter notre article, Comment augmenter la valeur de votre propriété.

 

Après tout, comment puis-je vendre ma propriété ?

Vous voulez équilibrer soigneusement la nécessité de vendre votre propriété rénovée pour une valeur maximale avec la nécessité de la vendre assez rapidement. Considérez ceci :

  • Plus une propriété est sur le marché, plus les gens s'attendent à ce que son prix baisse. Cela dit, n'introduisez pas la propriété trop tôt sur le marché avant qu'elle ne soit complètement prête à être vendue.
  • Assurez-vous que la personne qui achète est en mesure de payer le financement. Cela évitera de perdre du temps sur des acheteurs non qualifiés, ce qui prolongera le processus de vente.

N'oubliez pas que le volume des projets est tout aussi important que la marge de chaque projet. Ne vous laissez pas attraper en essayant d'obtenir le prix le plus élevé et finissez par sacrifier de nouvelles opportunités.

 

  • Je vous propose de vous accompagner dans votre planification financière. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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