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Comment vendre en gros une maison avec succès ?

Comment vendre en gros une maison avec succès ?   

 

Vous avez probablement vu ces offres de cours en ligne vous apprendre à investir sans argent. Eh bien, même si vous ne l'avez pas fait, je partagerai certains des conseils qu'ils vont vous donner. Nous explorerons également une option alternative si vous avez de l'argent à investir sur une propriété.

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En fin de compte, il existe deux façons de vendre en gros une propriété. La première est la voie descendante du "nocash", ou si vous avez de l'argent pour cela, vous pouvez choisir le deuxième chemin. Nous allons commencer par la méthode qui ne nécessite pas un sou de votre propre argent. C'est idéal pour les investisseurs immobiliers qui débutent ou qui n'ont pas le capital requis pour verser un acompte sur la maison.Vous avez probablement vu ces offres de cours en ligne vous apprendre à changer de maison sans argent. 

Vente en gros d'une propriété sans mise de fonds :

Voici donc la prémisse générale de la vente en gros d'une maison sans utiliser votre propre argent. Essentiellement, cela se résume à trouver d'abord quelqu'un qui cherche à vendre sa maison en tant que propriétaire. Il y a beaucoup de bonnes affaires ici. Même si le propriétaire a un agent immobilier, si le prix est correct, vous pouvez aussi y réfléchir.

Cependant, deux conditions doivent être remplies pour que ce type de transaction fonctionne en votre faveur:

  • Le financement sur la maison doit déjà être entièrement remboursée
  • Vous avez un acheteur au comptant

Une fois que vous trouverez un propriétaire qui cherche à vendre, vous voudrez négocier avec lui un prix sur lequel vous vous mettrez d'accord avant d'acheter la maison sous contrat. En règle générale, ce contrat est de trente jours avant que vous ne deviez remettre de l'argent. En attendant, vous voudrez trouver un autre acheteur qui est prêt à payer plus que ce que vous venez de payer. Demandez-leur de vous acheter la maison sous contrat.

Une fois cette opération terminée, vous vous organisez pour que chaque partie (acheteur et vendeur) vous rencontre dans une société de titres qui a accepté de travailler avec vous. Ils s'occuperont du reste et vous recevrez un chèque de votre marge bénéficiaire. La marge bénéficiaire est la différence entre le prix pour lequel vous avez acheté la maison et le prix que le nouvel acheteur est prêt à payer.

Dans d'autres pays, les sociétés de titres peuvent ne pas fournir ce type de service. Cela signifie que vous devrez peut-être travailler avec un avocat immobilier ou d'autres entités qui peuvent vous aider à conclure des affaires, ou de devenir simplement marchands de biens.

Bien sûr, il existe toujours quelques astuces pour rendre ce processus plus rapide et plus facile. Imaginez si vous aviez un acheteur déjà sur le marché et prêt à acheter une maison comme celle que vous proposez. Vous pouvez également trouver d'autres entreprises qui sont en train de faire des achats-reventes et de louer des maisons pour vous les acheter. De cette façon, vous pouvez créer un mini-réseau d'acheteurs prêts au comptant que vous pouvez appeler dès que vous avez une offre.

Vendre une propriété en gros avec votre propre argent :

Cette méthode est pour vous si vous repérez une marge bénéficiaire à réaliser sur un contrat de gros et que vous avez l'argent pour l'acheter.

C'est à peu près le même processus que ci-dessus, sauf que cette fois, vous êtes l'acheteur au comptant. Cela signifie que vous n'avez pas à l'acheter sous contrat, vous pouvez simplement l'acheter puis le vendre à votre guise. Vous ne serez pas confiné à une courte durée de contrat de trente jours et pourrez passer plus de temps à trouver l'acheteur le plus rentable. Cependant, vous devez soigneusement évaluer si la marge d'amélioration vaut la peine d'être retenue pour trouver votre prochaine offre. Le volume de transactions que vous pouvez conclure dans cette entreprise déterminera votre succès.

 

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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