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Embaucher la bonne société de gestion immobilière

Embaucher la bonne société de gestion immobilière 

Une fois que vous avez décidé de demander les services de gestion immobilière pour vos opérations immobilières, il est essentiel de choisir la société de gestion immobilière qui convient. Le choix de la bonne société de gestion immobilière avec laquelle travailler peut avoir un impact considérable sur le succès de votre activité immobilière. Cela dit, j'ai rassemblé une gamme de conseils pour vous aider à trouver la meilleure entreprise.

Cette première étape consiste à s’assurer qu’il s’agit d’une opération légitime.

Vous devrez poser des questions sur les licences, les qualifications et l'enregistrement de l'entreprise et des personnes qu'elle emploie. Souvent, des individus ou des groupes d’individus possédant les compétences pratiques requises se font passer pour un groupe de gestion immobilière. Cela ne veut pas dire que ces personnes ne peuvent pas gérer le travail, mais il est dans votre intérêt de travailler avec une entreprise agréée. Dans le cas où quelque chose se passe mal, vous pouvez vous épargner un mal de tête énorme en employant uniquement une entreprise légitime. Cela aura plus de sens une fois que nous aurons à discuter de la couverture de responsabilité.

Ensuite, vous pourrez examiner l'expérience et la réputation de l'entreprise.

N'ayez pas peur de poser des questions telles que depuis combien de temps ils exèrcent l'activité, ou combien de propriétés ils gèrent. Ce sont des questions importantes que vous devez vous poser, car rester en affaires pendant plusieurs années est toujours un bon signe de fiabilité. Prenez également en compte le nombre et les types de propriétés qu’ils gèrent pour déterminer si elles vous conviennent. Plus l'entreprise connaît le type de bien locatif que vous possédez, mieux c'est.

Renseignez-vous sur les canaux de communication et sur les responsables de votre propriété.

Il est essentiel que cela soit clair dès le départ, car la société sera responsable de la location et de la maintenance de votre propriété. Au cas où vous auriez besoin de les contacter, il est toujours bon de savoir qui vous devez contacter et que vous pourrez les joindre. En règle générale, les grandes entreprises affecteront un gestionnaire immobilier à votre unité. Ce sera donc généralement votre contact principal. Cependant, vous devriez également demander comment ils affectent un responsable spécifique à votre unité. Bien sûr, vous voulez quelqu'un de plus familier avec votre type particulier de logement locatif. Cela garantira que les choses se passent mieux.

Vous devrez savoir quels services sont inclus, ainsi que comment ils sont gérés par l'entreprise.

Une fois que vous avez compris tous les services inclus par l’entreprise, il est important de comprendre comment elle aborde chaque tâche. Cela vous aidera à mieux comprendre si cette entreprise sera efficace pour vous aider à atteindre vos objectifs. Le gestionnaire immobilier idéal sera en mesure de commercialiser la propriété de manière efficace, de fidéliser les locataires et d’être très réactif face aux situations qui nécessitent une attention particulière. Pour avoir une meilleure idée, vous devriez poser des questions sur les services suivants :

  • Filtrage des locataires
  • Marketing de la propriété
  • Fixer et collecter les tarifs de location
  • Problèmes rencontrés par les locataires (chèques sans provision et expulsion)
  • Entretien de la propriété et des inspections
  • Manipulation de tous les fonds

La société peut inclure d’autres services. Veillez donc à vous renseigner à ce sujet également.

Il est maintenant temps de poser des questions sur les détails financiers, juridiques et techniques de leurs services.

Maintenant que les services offerts par la société sont couverts, il est temps de donner les détails qui vont faire ou défaire l'accord - le contrat consiste à savoir si vous allez engager cette société de gestion immobilière en particulier. Parmi les autres éléments à prendre en compte, notons :

  • Grille tarifaire. En règle générale, ces sociétés facturent 5 à 10% du revenu mensuel brut de la propriété et peuvent vous facturer des frais supplémentaires que vous devriez examiner.
  • Contrats opérationnels. Les sociétés de gestion immobilière exigent souvent que vous contractiez un contrat pour un nombre minimum d'années. Si vous ne respectez pas cette condition, vous pourriez être soumis à des frais de résiliation anticipée.
  • Politique de responsabilité. C’est un aspect extrêmement important à poser, c’est pourquoi je l’ai laissé pour la fin. Assurez-vous que l'entreprise est assurée et qu'elle dispose d'une couverture de responsabilité pour mieux protéger votre partie de la transaction. Il serait dommage qu’ils causent des dommages à la propriété ou aux locataires, mais que leur responsabilité ne puisse être engagée en raison d’un oubli de votre part. Assurez-vous que cela n'arrive pas.

Une dernière remarque est que ce n’est jamais une mauvaise idée de demander des références. De cette manière, vous pouvez entendre le récit d’investisseurs immobiliers précédents sur leurs expériences avec une entreprise donnée et, finalement, sur la possibilité de les recommander.

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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