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Le débat sur le logement : acheter ou louer ?

Le débat sur le logement : acheter ou louer

À un moment donné, il n’y a pas eu de débat quant à savoir si vous devriez acheter une maison. Ceci est soutenu par le fait que nos parents nous ont toujours encouragés à acheter une maison plutôt que de louer.

De nos jours, le monde et les modes de vie des gens changent. Maintenant, ce n’est pas si évident que l’achat d’une maison est toujours meilleur. Je ne dis pas que ce n'est pas mieux, mais dans certains cas, la location est préférable. Cela dépend vraiment de vous et de votre situation particulière.

Que devriez-vous considérer pour décider d'acheter ou de louer une maison ?

Lorsque vous décidez de louer ou d’acheter une maison, plusieurs facteurs entrent en jeu :

  • Le mode de vie de l'individu et ses projets futurs :
    • Flexibilité et mobilité : L'un des principaux avantages de la location est que vous avez plus de flexibilité en termes de lieu de résidence. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas vendre votre maison et déménager ailleurs, c'est juste un processus plus coûteux. La location permet plus de mobilité si vous estimez que c'est important pour vous.
    • Accession à la propriété : Il y a aussi le sentiment de confort de savoir que vous vivez chez vous. Vous possédez la propriété et c'est à vous d'habiter et de changer. Sans parler de la possibilité de posséder une maison sur le plan financier, nous en discuterons rapidement.
  • Niveaux actuels des prix du logement :
    • Vous voudrez comparer le prix actuel au niveau des prix futurs prévus du logement. Bien sûr, si les niveaux actuels sont inférieurs à ceux que vous pensez pouvoir atteindre, cela pourrait être le moment d'acheter, tant que vous en avez les moyens.
  • Niveaux futurs des prix du logement :
    • Vous voudrez comparer les prix futurs prévus du logement aux niveaux actuels. S'il est possible que les prix baissent par rapport aux niveaux actuels, vous voudrez peut-être attendre. D'un autre côté, si vous pensez qu'ils dépasseront les prix actuels, le moment est peut-être venu d'acheter.

Quelle option est la meilleure du point de vue financier ?

Nous avons déjà mentionné les avantages pour la mobilité de la location par rapport aux avantages psychologiques de l’accession à la propriété. D'un point de vue financier, la différence se résume à savoir si vous économisez de l'argent en louant et comment vous utilisez l'argent économisé grâce à la location. Pour trouver ce montant, vous pourrez comparer le coût de possession d'une maison au coût de la location. Choisissez une période spécifique à utiliser dans vos calculs. Combien de temps prévoyez-vous de vivre dans le foyer potentiel ?

Le coût de possession d'une maison comprend :

  • Acompte
  • Crédits (capital et intérêts)
  • Entretien et réparations
  • Assurance habitation
  • Impôts fonciers
  • Travaux, équipements
  • Toutes les autres dépenses liées à l'accession à la propriété
  • Coûts de la vente ultérieure d'une maison (sauf si vous prévoyez d'y habiter indéfiniment)

Une fois que vous avez une estimation du coût de la vie à la maison pour le nombre d'années que vous prévoyez, vous devrez déterminer les gains en capital. Pour ce faire, vous devrez fournir une estimation de la différence entre le montant que vous avez acheté initialement et ce que vous pourriez vendre. Si vous pensez que vous réaliserez un profit sur la vente de votre maison, soustrayez ce montant de votre coût total. Sinon, ajoutez cette perte supplémentaire à votre coût total.

Le coût de la location comprend :

  • Coût de location mensuel
  • Électricité, services publics et Internet, si non compris

Vous pourrez multiplier ce montant par votre délai spécifié, pour arriver à un total global. Ce côté du calcul est très simple.

Maintenant que j'ai deux totaux, quelle est la différence ?

Utilisez ces deux montants et déterminez la différence entre eux. Lequel est le meilleur choix financier à ce stade ? L'accession à la propriété est-elle la meilleure option d'un point de vue financier ou la location ?

Si la location est l'option la moins chère, prenez le montant que vous épargnez et déterminez ce que vous pourriez gagner en investissant cet argent dans un actif de votre choix. Prenez l'intérêt sur l'investissement gagné et soustrayez votre coût de location. Comparez ces deux totaux entre la location et l'accession à la propriété pour voir lequel est intéressant d'un point de vue financier.

Si vous décidez financièrement quelle est la meilleure option de logement pour vous, ce calcul vous apportera une réponse. Sinon, vous devriez sérieusement envisager vos objectifs futurs et votre style de vie pour choisir l'option la mieux adaptée à vos besoins.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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