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Les 3 principales raisons qui vous empêche d'atteindre votre liberté financière !

Vous souhaitez atteindre votre liberté financière et vous ne comprenez pas pourquoi vous n’y arrivez pas. Malgré vos efforts, vos économies, vous avez des difficultés à vous enrichir.

Pourtant vous savez que c’est possible, qu’il existe des solutions, comme la Bourse ou l’Immobilier. Mais soit vous n’y connaissez rien, soit vous vous dîtes que cela n’est pas pour vous et que c’est réservé aux riches. Et surtout que votre banquier ne vous prêtera pas d’argent pour acheter un bien à mettre en location.

Et bien, toutes vos croyances vous limitent dans votre souhait d’atteindre votre liberté financière. Car il existe des solutions simples et efficaces à mettre en place pour atteindre votre objectif et vous enrichir.

Je vais maintenant vous expliquer les 3 principales raisons qui vous empêchent d’atteindre votre liberté financière !

 

Tout d’abord, vous croyez que votre banquier ne vous prêtera pas d’argent pour acheter un bien immobilier pour le mettre en location.

Pourtant je connais plusieurs personnes qui ont réussi à acheter un bien immobilier en empruntant la totalité de la somme et mettre ce bien en location. Ces personnes gagnaient seulement un SMIC. En ce qui me concerne, lorsque j’ai acheté mon premier bien, je commençais tout juste à travailler, j’étais locataire de mon appartement et je gagnais 1.100 € net par mois. J’avais peu d’épargne et personne pour se porter caution pour moi. J’ai pourtant réussi à emprunter 200.000 € sur 20 ans pour acheter un immeuble de 4 logements !

Alors, comment j’ai fait ?

 

Il faut utiliser l’effet de levier du crédit immobilier. Si vous ne disposez pas d’une fortune personnelle, il vous faut emprunter la somme pour investir dans un bien. Plusieurs personnes peuvent vous prêter cette somme, votre banquier bien entendu, mais pas seulement, cela peut-être un courtier ou autres. Vous devrez surtout bien préparer votre dossier avant de vous présenter devant votre prêteur.

C’est-à-dire savoir quoi demander, ce que vous pouvez négocier, ce que vous pouvez refuser.

Car il existe un grand nombre de prêts différents en fonction des établissements et aussi en fonction de votre projet. Cela peut-être un prêt à taux fixe, modulable, cape, prêt à taux zéro, mais aussi à taux variable, prêt employeur, prêt lissé, etc, chacun avec ses avantages et ses inconvénients.

Il faut également négocier les assurances du prêt appelé ADI (Assurances Décès Invalidité), les garanties, les frais de dossier, etc.

Tous ces éléments peuvent faire peur, mais avec quelques connaissances et en préparant correctement votre dossier, votre banquier ne pourra que vous dire « OUI » et vous prêter la somme nécessaire à votre investissement. Vous devrez aussi calculer votre capacité d’endettement et vous verrez que dans certains cas votre banquier pourra vous prêter, même si vous dépassez le taux d’endettement de 33 % !

 

Une fois que vous êtes sûr de pouvoir obtenir votre crédit, il ne vous reste plus qu’à trouver le bien immobilier. Cela peut être un appartement, une maison, mais également un parking ou un immeuble.

 

Personnellement, j’ai choisis d’acheter un immeuble pour plusieurs raisons. Le risque d’impayé est divisé par le nombre de locataires et la vitesse vers la liberté financière est multipliée par ce même nombre de locataires.

 

Il est donc relativement simple d’acheter un bien immobilier et de le mettre en location. Cela vous permet de récupérer soit au terme du crédit (10, 15, 20 ans) des loyers qui augmenteront vos revenus, soit de revendre ce bien et faisant une plus-value et ainsi gagner une somme d’argent que vous pourrez réinvestir ou placer afin d’obtenir une rente. Dans les deux cas, vous obtiendrez une liberté financière grâce à l’augmentation de vos revenus. Ce gain sera possible avec le concours du locataire qui remboursera à votre place les échéances du prêt immobilier.

C’est pourquoi, il est très important d’avoir au minimum des loyers qui couvrent vos échéances de prêts, idéalement les loyers doivent être supérieurs à vos échéances de crédits. Le delta obtenu permet d’augmenter vos revenus et de vous créer votre liberté financière.

Exemple :

Un immeuble de 4 appartements avec les loyers suivants :

 

1 appartement F1

Loyer = 350 €/mois

1 appartement F2

Loyer = 450 €/mois

1 appartement F2

Loyer = 450 €/mois

1 appartement F2

Loyer = 450 €/mois

TOTAL des loyers

1.700 €/mois

 

Pour un prêt de 200.000 € sur 20 ans, les échéances représentent environ 1.140 € / mois.

Le delta entre vos loyers encaissés et vos échéances de prêt représente 560 € / mois (1.700 € - 1.140 € = 560 €).

Vous obtenez alors un revenu complémentaire de 560 € / mois dont vous pouvez faire ce que vous souhaitez. Il s’agit d’un revenu passif et d’une liberté financière.

 

 

Une autre raison qui vous empêche d’atteindre votre liberté financière est votre psychologie.

  • Avez-vous le mental qui vous permet de faire les bons choix et d’atteindre vos objectifs ?
  • Etes-vous assez fort pour rester motivé malgré les obstacles ?

Ces deux questions sont primordiales !

Rassurez-vous, nous avons la capacité de développer notre psychologie et de travailler notre mental.

 

Peut-être que vous vous préoccuppez pas de votre argent, vous avez des difficultés à le gérer ou à en obtenir plus. Ou simplement en avez-vous peur ?

 

Mais alors, comment faire pour acquérir un mental qui vous permette d’atteindre vos objectifs ?

 

Il faut simplement penser comme les personnes qui ont de l’argent !

Il n’est pas nécessaire d’avoir de l’argent pour l’attirer à soi.

 

En revanche, si vous souhaitez que votre situation change, il faut commencer par vous changer vous-même !

 

C’est-à-dire, que si vous continuez à faire les mêmes choses que vous faîtes actuellement, vous obtiendrez forcément les mêmes résultats !

Je vais vous donner quelques conseils que j’utilise régulièrement.

Premièrement, si vous faîtes le choix d’atteindre la liberté financière, vous devez modifier vos croyances par rapport à l’argent. C’est à vous de décider si vous désirez gagner plus d’argent. Tout le monde peut atteindre la liberté financière, il n’a aucune limite, ni de montant, de sexe, d’âge. Les seules limites sont celles que vous vous fixez.

Donc fixez-vous un objectif à atteindre pour augmenter vos revenus en établissant un plan précis et chiffré. Et commencez par gérer votre argent, faîtes vos comptes et payez vous en premier ! C’est-à-dire, que vous devez mettre en 10 % et 15 % de vos revenus sur un compte qui vous rapporte des intérêts, dès que votre salaire est versé et seulement ensuite payer vos factures.

Autre point important, arrêtez de vous comparer aux riches, de les envier ou de les critiquer. Si vous ressentez de la colère, de la jalousie, de l’injustice à l’attention des gens qui ont de l’argent, il est normal que vous ne soyez pas encore riche. Car le mépris que vous ressentez est polarisé sur le manque.

De ce fait, vous vous sentiriez coupable de devenir riche !

Il est évident que l’argent seul ne fait pas le bonheur, mais il y contribue en vous faisant plaisir, ainsi qu’à vos proches, en pouvant aider ceux qui en ont besoin (association caritative), en vous permettant de réaliser tous vos projets.

Il est essentiel de vous entourer de personnes positives, qui aiment l’argent et idéalement qui en ont. Car il faut savoir que nous ressemblons aux 5 personnes qui nous sont les plus proches. Alors, si vous fréquentez des personnes qui sont négatives, qui critiquent vos projets, vos choix et qui souhaitent votre échec, alors il sera beaucoup plus difficile pour vous de réussir.

Pour ce faire, il est nécessaire d’apprendre à gérer votre argent, à l’investir, et à créer plusieurs sources de revenus actifs et passifs afin d’atteindre votre liberté financière, par exemple en louant un bien immobilier, en achetant des titres pour obtenir des dividendes ou en créant un business en plus de votre activité principale.

Plus spécifiquement en bourse, certains investisseurs s’acharnent à être optimistes malgré la baisse des cours. Puis au moment où les marchés remontent, ils vont rester pessimistes. Ils perdent car ils changent aussi rapidement d’avis que le marché.

 

La troisième raisons qui vous empêche d’atteindre la liberté financière est la connaissance.

En effet, si vous souhaitez devenir libre financièrement, il vous faudra apprendre les connaissances nécessaires pour gérer correctement vos avoirs et investir convenablement.

Il ne suffit pas de vouloir acheter un titre en bourse ou acheter un appartement, vous devrez savoir comment faire.

 

Même si vous avez un mental à toute épreuve et les capacités à investir, si vous ne savez quoi acheter, comment l’acheter, ni comment le gérer, vous aurez des difficultés à atteindre vos objectifs financiers.

C’est pourquoi, à travers mes articles et mes formations, je vous informe, conseille et partage mon expérience pour vous permettre de réaliser votre indépendance financière.

Il faut apprendre de ceux qui réussissent et copier les meilleurs. Regardez ce que fait Warren Buffet, la 4ème fortune du monde. Il investit en bourse et réalise depuis les 40 dernières années une performance moyenne de 29% par an. Et en immobilier, l’exemple de Donald Trump est impressionnant.

 

Passez à l’Action et utilisez ces quelques conseils, vous serez sur la voie de la liberté financière !

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

JEREMY MATRAS

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