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Les différentes étapes d'un projet d'investissement immobilier 2/2

Les différentes étapes d'un projet d'investissement immobilier 2/2 !  

Vous venez d'obtenir votre accord de prêt immobilier et vous avez hâte d'emmenager dans votre nouvelle habitation ou de mettre en location votre nouveau bien.

Le plus dur est fait, mais il reste encore quelques démarches à effectuer. Je reste à vos côtés pour vous aider à franchir les dernières étapes.

 

La signature chez le notaire :

Vous allez devenir propriétaire de vos murs en principe le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Les démarches à effectuer Votre rôle Le rôle de la banque
Lors de la prise de rendez-vous

Lorsque vous prendrez rendez-vous avec le notaire, prévenez votre banque de la date de ce rendez-vous.

Pensez à demander au notaire la liste des pièces à fournir le jour de la signature : il est susceptible de vous demander votre assurance habitation.

 
Pour effectuer le règlement Le jour de la signature, pour régler le complément (apport personnel, frais de dossier, ...), vous devrez avoir effectuer un ou plusieurs virements au préalable. Votre banque prendra directement contact avec le notaire et lui virera les fonds correspondant au prêt immobilier.

 

Le déblocage de votre crédit :

Ce déblocage se fait dans la mesure où l'ensemble des conditions et clauses suspensives sont levées.

Les démarches à effectuer Date et Modalités Votre rôle Le rôle de la banque
Votre bien immobilier est déjà achevé. Lors du rendez-vous chez le notaire, la totalité de votre crédit sera débloqué.   La banque débloquera les fonds et vous enverra un échéancier de remboursement.
Votre bien immobilier est en construction. Le déblocage sera progressif et fonction des appels de fonds du constructeur ou des factures d'artisans.

Faire un courrier à la banque, daté et signé avec la mention "bon à payer.... à ..." pour les appels de fonds ou factures. 

Si votre construction se fait dans le cadre d'un Contrat de construction de maison individuelle, vous devrez, lors du 1er appel de fonds, joindre à votre courrier l'acte nominatif de garantie de livraison (aux prix et délai convenus) que vous a remis le constructeur.

Si le financement comporte plusieurs types de prêts, la banque optimisera le déblocage en fonction de critères tels que le taux, durée, ...

Elle versera les fonds au constructeur ou aux artisans si vous lui donnez votre accord (et leurs coordonnées bancaires).

  Quand le bien immobilier sera achevé, le constructeur vous remettra une déclaration d'achèvement des travaux Lors du dernier appel de fonds, cette déclaration, signée et datée, sera à remettre à votre banque.  

 

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

JEREMY MATRAS


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