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Les différentes étapes d'un projet d'investissement immobilier 1/2

Les différentes étapes d'un projet d'investissement immobilier !  

Parce qu'un projet immobilier vous engage souvent pour de nombreuses années... Il faut bien être sûr de ce que vous voulez acheter, être sûr de ce que vous pouvez acheter et à chaque étape être très précis.

D'abord, faites vos comptes :

Pour déterminer vos possibilités de remboursement, prenez bien en compte l'ensemble de vos échéances en cours (voitures, équipement) et calculez le pourcentage qu'ils représentent par rapport à vos revenus. Vous en déduisez quelle charge supplémentaire peut s'intégrer sans problème dans votre budget. Si toutefois, votre projet d'investissement immobilier locatif ne générait pas de revenus positifs (cash-flow).

 

Réservez le logement qui vous a séduit :

Si vous avez vraiment trouvé le logement de vos rêves, signez avec le vendeur, après les vérifications d'usage, une promesse de vente. Elle vous engagera sous réserve d'acceptation de votre dossier de crédit. Bien entendu le prix doit correspondre à votre budget prévisionnel.

 

Constituez votre dossier de financement :

L'instruction de votre dossier de crédit commence par :

  • l'étude financière de votre projet,
  • l'élaboration d'une proposition de financement.

A ce titre, différentes pièces justificatives vous seront demandées :

  • un justificatif de vos revenus,
  • votre dernier avis d'imposition,
  • une copie du livret de famille,
  • une copie de la promesse de vente, du contrat de construction ou du contrat de réservation,
  • un devis estimatif ou une évalutation des travaux éventuels,
  • les justificatifs de vos autres prêts en cours.

Cette liste n'est toutefois pas limitative, dans certains cas, d'autres documents peuvent vous être demandés.

Après votre accord de prêt...

 

Réceptionnez l'offre préalable de crédit :

Une fois votre dossier accepté, vous recevrez l'offre préalable de crédit qui comporte de nombreuses informations, notamment le montant que vous empruntez, le taux, la durée et la mensualité à rembourser.  

Sachez que la loi vous accorde un délai obligatoire de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt pendant lesquels vous bénéficiez d'un temps de réflexion.

 

A compter du 11ème jour, signez votre offre de prêt :

Pour remplir et signer votre offre de prêt afin d'éviter toute erreur, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre banque ou votre courtier.

 

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

JEREMY MATRAS


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