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L'essentiel de l'achat d'un bien locatif Airbnb

Comment trouver le bien immobilier de location Airbnb ?  

Airbnb est un investissement intéressant. Non seulement vous investissez dans un bien locatif, mais vous fournissez également des services d'accueil. Cela ajoute une toute nouvelle dimension qui rend ces investissements si uniques. Voici quelques facteurs à prendre en compte lors de la recherche d'un immeuble d'investissement qui sera coté sur Airbnb.

  1. Considérez l'emplacement. À quoi ressemble le tourisme dans la région ? S'il y a des attractions particulières, vous devriez considérer l'emplacement respectif de votre propriété. Les gens préféreront probablement être plus proches de l'action. Vous devez également vous demander si c'est dans un bon quartier, ce qui signifie généralement demander si c'est sécuritaire. Les clients préfèrent rester dans des zones plus sûres.
  2. Considérons la concurrence. Y a-t-il beaucoup de concurrence dans la région ? La concurrence peut être à la fois bonne et mauvaise. Cela indique que les clients vont effectivement de l'avant et réservent des chambres dans un quartier populaire. Cependant, une concurrence excessive peut rendre difficile la concurrence si la zone est saturée avec les listes Airbnb.
  3. Pensez à votre invité idéal. Vous souhaitez cibler qui ? Si vous recherchez certains types de personnes, assurez-vous que c'est un endroit où elles voudront rester. Cela fait référence au type de propriété (c.-à-d. Chambre privée par rapport à la maison entière), ainsi qu'à l'emplacement de la propriété. Vous ne pouvez pas vous attendre à attirer des familles lorsque vous ne proposez qu'une seule chambre privée.
  4. Etat actuel du marché. Comment se comporte le marché d'un secteur particulier ? Ici, vous voudrez considérer des choses comme les taux de location et d'occupation actuels. Cela vous aidera à évaluer votre niveau de prix et à estimer la demande potentielle.
  5. La valeur de la propriété elle-même. Il est important de prendre en compte les implications financières du bien locatif. La valeur de la propriété est particulièrement importante car vous devrez récupérer cet investissement initial. N'oubliez pas que plus vous obtenez de bonnes affaires sur la propriété, plus vite vous pourrez rentrer dans vos frais. Ainsi, lorsque vous comparez cela au taux du marché pour les locations ci-dessus, la valeur de la propriété a-t-elle un sens ? Considérez toutes les zones de la propriété que vous pourriez louer en unités séparées. Ou pourriez-vous énumérer la propriété dans son ensemble ? Savoir combien de revenus vous espérez générer contribuera à cette évaluation.
  6. Degré de gestion requis. Combien de temps souhaitez-vous consacrer à cet investissement ? Certains investisseurs souhaitent une participation active, tandis que d'autres préfèrent une gestion passive. Une gestion active implique généralement de prendre soin de la propriété vous-même. Cela comprend l'accueil des invités, le maintien de la propreté de l'unité et la disponibilité des demandes de renseignements. L'autre option passive consiste à engager quelqu'un pour effectuer ces tâches à votre place. Considérez cela à l'avance, vous êtes donc au courant des coûts associés à l'embauche de personnel supplémentaire.
  7. Durée des conditions de location. Sur Airbnb, vous pouvez spécifier un nombre minimum de nuits que les personnes doivent rester. Cela dit, recherchez-vous des baux à court ou à long terme ? Encore une fois, cela peut dépendre de l'emplacement de la propriété, ainsi que des personnes que vous ciblez. Gardez toutefois à l'esprit que chaque nouveau client entraîne des coûts supplémentaires. Par exemple, vous devrez nettoyer le bien chaque fois qu'un nouvel invité est sur le point d'arriver. Cela pourrait entraîner des frais de nettoyage supplémentaires si vous engagez quelqu'un pour le faire à votre place.
  8. Taxes locales, règles et réglementations. Toutes les zones ont des règles différentes. Parfois, les immeubles de location à court terme sont tenus de facturer une taxe de séjour supplémentaire en plus de la taxe de vente standard. Il vaut toujours mieux en être conscient au préalable.

Ces conseils vous aideront certainement à trouver une propriété Airbnb rentable qui correspond à vos besoins en investissement. L'étape suivante consiste à créer la liste. Assurez-vous simplement que votre annonce correspond à la propriété et à tout ce qu'elle contient. Si vous faites de fausses déclarations, vous êtes tenu d'obtenir de mauvaises critiques. Sur une plate-forme sociale comme Airbnb, les avis peuvent mettre fin à votre rentabilité. N'oubliez pas qu'il s'agit d'un investissement unique dans lequel vous êtes un gestionnaire immobilier et un hôte. Les critiques et les renvois sont une partie importante pour gagner des clients assidus !

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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