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Principe de base : ADA

Aujourd'hui, j'aimerai partager avec vous la façon dont j'utilise l'argent des autres (ADA) pour devenir encore plus riche.

ADA est un concept fondamental et un signe de haute intelligence financière. En utilisant à la fois une bonne dette et ADA, vous pouvez augmenter considérablement votre retour sur investissement (ROI) et vous pouvez même atteindre des rendements infinis.

Une bonne dette est un type d'ADA. L'inconvénient de la dette est que vous pouvez généralement emprunter un certain pourcentage du prix d'achat d'un actif. Cela représente généralement 70 à 80% du prix d'achat.

Pour cette raison, vous avez deux choix lorsque vous trouvez un investissement digne : utilisez votre propre argent ou utilisez l'argent des autres. À condition de bien structurer la transaction, plus vous pouvez utiliser l'argent des autres, plus votre rendement sera élevé.

Beaucoup de gens pensent que c'est un monde imaginaire que les gens vous donneraient juste de l'argent pour investir, mais cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité. La réalité est que la plupart des gens n'ont pas le temps de trouver de bonnes affaires. Au lieu de cela, ils comptent sur les gens avec l'éducation financière appropriée, l'ensemble des compétences, et leur apporter des offres.

Dans l'immobilier, je peux acheter des immeubles de placement à crédit. La banque me donnera un prêt pour 80% du prix d'achat. Je dois ensuite utiliser mon argent ou celui de quelqu'un d'autre pour 20% du prix d'achat. Mon travail consiste à trouver un accord qui paie à la banque l'intérêt sur les 80 pour cent tout en offrant un rendement décent sur les 20 pour cent. Je dois alors trouver des investisseurs pour investir leur argent (ADA) dans mon affaire.

Le pouvoir de la bonne dette

En utilisant la banque pour tirer parti de mes investissements, je peux tirer parti de mon argent. Donc, encore une fois en utilisant des mathématiques simples, supposons que j'ai 100.000 € et que je cherche à l'investir dans une propriété de 100.000 € louée pour environ 800 € par mois. Vous pouvez trouver de nombreuses propriétés comme celle-ci si vous regardez avec diligence, surtout maintenant avec les saisies et le marché actuel.

Je pourrais utiliser tout mon argent pour acheter une propriété pour 100.000 €, ou je pourrais utiliser une bonne dette pour acheter cinq propriétés de 100.000 €.

La banque me prêterait 80.000 € pour chaque propriété et je partagerais mes 100.000 € en cinq acomptes de 20.000 €. À 5% d'intérêt, le paiement sur les prêts serait d'environ 500 €, taxes et assurances comprises. Donc, mon flux de trésorerie sur chaque propriété serait de 300 € par mois (800 € de loyer - 500 € de dette = 300 € par mois) pour un total de 1.500 € (300 € x 5 = 1.500 €) par mois - un rendement annuel de 18%.

La puissance de l'ADA

En utilisant l'ADA, je peux augmenter mon retour et sécuriser encore plus d'actifs. Disons qu'au lieu d'avoir à baisser de 20% sur cinq propriétés, je peux utiliser mes 100.000 € pour réduire de 5% sur 20 propriétés. Je peux le faire en trouvant 20 bonnes affaires et en alignant des investisseurs pour investir dans celles-ci.

Voici comment les maths fonctionnent.

La banque prêterait 80.000 € pour chaque propriété, et je diviserais mes 100.000 € en 20 segments de 5.000 €, en utilisant l'ADA pour recueillir les 15.000 € supplémentaires nécessaires pour chaque propriété. Encore une fois, à 5% d'intérêt, le paiement sur les prêts serait d'environ 500 € par mois. Supposons que nous paierons un peu plus pour l'argent de nos investisseurs et leur donnons 7% d'intérêt. L'argent qui leur est dû serait un peu moins de 100 € par mois, mais nous allons utiliser 100 € pour simplifier les choses. Donc, nos coûts totaux seraient d'environ 600 € par mois.

Cela signifie que nous aurons un flux de trésorerie d'environ 200 € par mois, que nous partagerons avec nos investisseurs 50/50. Nous paierons 100 € par mois, soit 1.200 € par année, et nos investisseurs paieront 100 € par mois, soit 1.200 € par année.

En additionnant le rendement total pour les 20 transactions, cela représente un flux de trésorerie de 24.000 € par année, soit un rendement de 24%. Non seulement je gagne 6% de plus par an que si je n'utilisais que mon argent, mais je possède également 20 actifs au lieu de seulement 5. Plus tard, je peux refinancer ces propriétés, rembourser mes investisseurs, récupérer mon investissement et continuer à recevoir des flux de trésorerie des 20 propriétés, un rendement infini.

Encore une fois, j'utilise des mathématiques très simples ici. Dans la vraie vie, les chiffres sont plus compliqués et beaucoup plus grands. Mais les principes sont les mêmes. Investir avec l'ADA nécessite un haut niveau d'intelligence financière. Mais j'ai commencé modestement et vous pouvez faire la même chose.

Soyez diligent. Continuez d'augmenter votre éducation financière. Travailler dur. Et maîtriser les fondamentaux de la bonne dette et l'ADA, et vous deviendrez riche et prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

JEREMY MATRAS


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