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Quels sont les deux types de revenu de placement ?

Quels sont les 2 types de revenu de placement ?   

 

Faire de l'argent grâce aux flux de trésorerie et aux gains en capital.

La plupart des gens font leur argent en effectuant un travail et en collectant un salaire mensuel. Les gens font cela parce que c'est ce qu'on leur apprend à faire, et ils se sentent aussi en sécurité. Les riches, cependant, ne réalisent pas leur argent d'un travail ou d'un salaire. Au lieu de cela, ils gagnent leur argent avec leurs investissements.

La meilleure façon de gagner de l'argent est en tant qu'investisseur, mais la question est : comment faites-vous cet argent ? Si votre revenu mensuel en tant qu'investisseur ne vient pas d'un travail, d'un salaire ou de votre travail, d'où vient-il ?

Cela vient de ce que vous mettez votre argent au travail, au lieu de travailler pour de l'argent. Il s'agit d'investir votre argent là où il vous procurera un rendement constant. Différents investissements produisent des résultats différents. La question est, quels résultats voulez-vous ?

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L'investisseur obtient deux principaux résultats :

 

Revenu des investisseurs n ° 1 : plus-values

 

Les gains en capital sont le jeu de l'achat et de la vente à but lucratif. Vous devez continuer à acheter et vendre, acheter et vendre et acheter et vendre... ou le jeu et le revenu s'arrêteront.

 

Des gains en capital se produisent, par exemple, lorsque vous achetez une action pour 20 €. Le prix de l'action monte à 30 €, et vous le vendez. Votre bénéfice est appelé gains en capital ou plus-values. La même chose est vraie avec l'immobilier. Vous achetez une maison pour 100.000 €. Vous faites des réparations et des améliorations à la propriété, et vous la vendez 140.000 €. Votre bénéfice est appelé gains en capital. Chaque fois que vous vendez un actif ou un investissement et gagnez de l'argent, votre profit est un gain en capital. Bien sûr, il y a aussi des pertes en capital. Cela se produit lorsque vous perdez de l'argent sur la vente.

 

Le problème avec les plus-values

 

Malheureusement, de nombreux «flippers» - des gens qui achètent une propriété immobilière et la revendent rapidement pour la vendre à des fins lucratives, ou des gains en capital - se sont fait prendre quand le marché immobilier a décliné. L'état d'esprit pour beaucoup était que le marché continuerait à monter. Lorsque le marché s'est renversé et s'est écrasé, les propriétés ne valaient plus ce pour quoi les «flippers» les avaient achetées, et il n'y avait aucun acheteur pour acheter les propriétés. C'est une des raisons pour lesquelles nous avons vu tant de saisies et de gens qui quittent les maisons.

 

La plupart des investisseurs recherchent aujourd'hui des gains en capital sur le marché boursier par le biais d'achats d'actions, de fonds communs de placement et d'assurance-vie. Ces investisseurs espèrent et prient que l'argent soit là quand ils sortiront. Pour moi, c'est risqué.

 

Tant que les prix du marché augmentent, les investisseurs en gains en capital gagnent. Mais quand les marchés baissent et que les prix baissent, les investisseurs en gains en capital perdent.

 

Revenu des investisseurs n ° 2 : flux de trésorerie

 

Les flux de trésorerie sont réalisés lorsque vous achetez un placement et que vous le détenez, et chaque mois, trimestre ou année, cet investissement vous rapporte de l'argent. Les investisseurs de flux de trésorerie, contrairement aux investisseurs de gains en capital, ne veulent généralement pas vendre leurs investissements parce qu'ils veulent continuer à percevoir le revenu régulier des flux de trésorerie.

 

Si vous achetez une action qui rapporte un dividende, tant que vous possédez cette action, elle vous rapportera de l'argent sous forme de dividende. C'est ce qu'on appelle les flux de trésorerie. Pour obtenir des liquidités dans l'immobilier, vous pouvez acheter une maison et, au lieu de la réparer et de la vendre, vous la louez. Chaque mois, vous percevez le loyer et payez les frais, y compris le prêt. Si vous l'avez acheté à un bon prix et que vous gérez bien la propriété, vous recevrez un bénéfice ou un flux de trésorerie positif.

 

L'investisseur de flux de trésorerie n'est pas aussi concerné que l'investisseur de gains en capital, que les marchés soient en hausse un jour ou en baisse la prochaine. L'investisseur de flux de trésorerie regarde les tendances à long terme et n'est pas affecté par les hauts et les bas du marché à court terme.

 

L'avantage de l'investissement de flux de trésorerie

 

La meilleure chose à propos des flux de trésorerie, c'est que l'argent qui coule dans votre poche sur une base continue, que vous travailliez ou non. C'est votre argent qui travaille pour vous. En règle générale, les placements de trésorerie sont fondés sur des facteurs fondamentaux qui ne sont pas aussi sensibles aux fluctuations du marché, comme les placements axés sur les gains en capital, ce qui signifie que même dans les périodes difficiles, l'argent coule toujours dans vos poches.

 

De plus, les flux de trésorerie sont ce que l'on appelle le revenu récurrent, qui est le type de revenu le moins imposé. Ce n'est pas toujours le cas avec les impôts sur les gains en capital, qui varient selon le type d'actif dans lequel vous avez investi et depuis combien de temps vous possédez cet actif. Dans certains cas, les taxes peuvent être très élevées.

 

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JEREMY MATRAS

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