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Qu'est-ce qui détermine les valeurs des propriétés ?

Qu'est-ce qui détermine les valeurs des propriétés ?   

 

Avez-vous déjà traversé une maison et pensé en vous-même, je me demande combien cette propriété vaut ? Même si ce n'est pas le cas, il est toujours agréable d'avoir une idée de la valeur de votre maison. Ou, vous pouvez simplement vouloir évaluer une autre propriété qui vous intéresse, que vous envisagiez d'acheter ou d'investir dans celle-ci. Quoi qu'il en soit, parlons de ce qui détermine les valeurs des propriétés.

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Quels sont les différents contributeurs à la valeur globale de la propriété ?

Voici quelques-uns des principaux aspects qui aident à déterminer la valeur de votre propriété :

  • Emplacement et environnement : La zone générale du quartier sera une considération principale, ainsi que ce qui se trouve à proximité. Cela se réfère à tout, des écoles, des parcs, des magasins, des transports en commun, des espaces verts et plus encore. En règle générale, les zones plus accessibles et situées dans de bons quartiers sont valorisées davantage.
  • Taille en termes de mètres carrés : Bien sûr, les plus grandes maisons sont généralement évaluées plus haut que les petites maisons, qui peuvent être mesurées sur la base de la superficie en mètres carrés. Certaines maisons peuvent sembler plus grandes à l'intérieur (c.-à-d. les maisons à concept ouvert, loft), même si elles peuvent avoir moins de superficie que toute autre propriété qui n'est pas aussi ouverte. Ces maisons à concept ouvert seront valorisées davantage car les propriétaires y ont de plus en plus de préférence.
  • Nombre de chambres et salles de bain : Cela joue également un rôle dans la valeur globale d'une maison car il détermine combien de personnes peuvent vivre confortablement dans l'espace. Quant aux salles de bain, toutes les salles de bain ne sont pas créées égales. Les salles de bain complètes qui ont une douche, une baignoire, des toilettes et un lavabo complets contribuent davantage à la valeur globale que les salles de bains trois quarts ou demi qui n'incluent pas l'ensemble complet.

D'autres aspects influenceront la valeur de la propriété :

  • Extérieur de la maison : Cela comprend l'aspect paysager de la propriété. De toute évidence, celui qui est mieux entretenu et qui semble plus beau sera évalué plus haut que celui qui ne l'est pas. Souvent, l'impression d'un individu d'une maison commence avant même d'entrer. Vous devez également tenir compte de l'état de la peinture extérieure, des portes et des fenêtres.
  • Intérieur de la maison : L'état de l'intérieur de la maison est également très important. Cela se réfère à tout, de la peinture, du sol, du mobilier et d'autres parties de l'intérieur d'une propriété.
  • État du marché du logement en termes de nombre d'acheteurs et de vendeurs : Cela jouera également un rôle dans les prix généraux du logement dans la région. Avec des zones qui ont plus de vendeurs que d'acheteurs, cela se traduit par des prix potentiellement plus bas, car les gens rivalisent pour vendre leurs maisons. L'inverse est également vrai dans les régions où il y a plus d'acheteurs que de vendeurs. Cela aura tendance à faire grimper les prix des logements, car les acheteurs vont se concurrencer les uns contre les autres.

Quelles méthodes pouvez-vous utiliser pour déterminer la valeur d'une propriété ?

La première option, considérée comme la solution de facilité, est d'engager un évaluateur. Bien sûr, cela a un coût, c'est pourquoi nous vous présentons la méthode de vente comparable. Tout comme cela semble, vous pouvez utiliser plusieurs informations comparatives pour générer une estimation de la valeur d'une propriété. Pour ce faire, vous pouvez envisager d'utiliser certaines des techniques et ressources suivantes :

  • Il existe des services en ligne payants qui offrent des données immobilières très détaillées. En utilisant ces détails, vous pouvez juger les aspects de votre propriété avec plus de précision en fonction des résultats de ces rapports.
  • Il existe également des services gratuits qui ne fournissent pas une image aussi complète, mais permettent des suppositions éclairées. En France, un exemple parfait est la Demande de valeur foncière ou MeilleursagentsVous pouvez voir les tendances générales des données immobilières, ainsi que des détails sur les autres maisons de votre région. Vous devrez faire un peu de travail de détective pour décider de la valeur de votre maison par rapport aux informations trouvées sur ces sites.

Dans l'ensemble, en examinant attentivement et en pesant les différents éléments qui composent la valeur d'une propriété, vous pourrez arriver à une estimation raisonnable sans avoir à payer un évaluateur. Cela vous fera économiser quelques milliers d'euros qui pourraient être dépensés ailleurs de manière beaucoup plus satisfaisante - imaginez les possibilités.

Quels conseils donneriez-vous aux personnes intéressées pour évaluer un bien immobilier ? Faites-nous part de vos réflexions en laissant un commentaire !

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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