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Retards courants dans les transactions immobilières

Retards courants dans les transactions immobilières !   

 

Parfois, les surprises peuvent être bonnes, mais dans d'autres cas, elles ne le sont pas. Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, nous aimons assurer le plus de certitude possible. Il n'y a rien de pire que de penser que vous êtes sur le point de conclure un accord juste avant que quelquechose ne tourne mal et que tout se dérobe. Que vous soyez l'acheteur ou le vendeur, il est toujours bon de savoir ce qui pourrait mal se passer avant qu'il ne se produise réellement. De cette façon, vous pourrez peut-être vous préparer et tenter de sauvegarder l'accord avant qu'il ne soit trop tard. 

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  • Retards dans le processus de clôture en raison de documents manquants ou d'autres erreurs : Selon la nature de l'erreur, celle-ci peut retarder ou non significativement la transaction. Même de petites erreurs telles que des fautes d'orthographe sur un formulaire peuvent entraîner des retards indésirables. Il est préférable de vous assurer que vous êtes prêt et que tout est rempli avec précision. J'espère que l'autre partie fera de même.
  • L'évaluation est beaucoup plus faible que prévu : Cela peut affecter 2 situations liées à la transaction en cours. Premièrement, il a généralement des implications financières et deuxièmement, il peut nécessiter un nouveau cycle de négociations. Cependant, dans ce cas, vous pouvez toujours demander une deuxième évaluation s'il existe d'autres maisons comparables dans votre région qui ont plus de valeur que la valeur estimée.
  • Manque de transparence d'une partie : Ce n'est jamais quelque chose que vous souhaitez vivre dans une transaction immobilière, car cela suggère généralement qu'une partie essaie de cacher quelque chose. Selon la nature de ce qui est caché, l'accord pourrait simplement être retardé, renégocié ou abandonné.
  • Rigidité en matière de négociation : Si vous travaillez avec un agent immobilier, il est sage de le laisser gérer les négociations. Non seulement ils sont qualifiés pour le processus lui-même, mais ils peuvent sentir si un acheteur ou un vendeur potentiel ne vaut pas la peine. Cela pourrait inclure des offres irréalistes en termes de prix d'achat bas ou de prix de vente attendus élevés. Il peut être difficile de rechercher un autre acheteur / vendeur après avoir déjà traversé le reste du processus, mais vous devez vous demander - cela vaut-il la peine de sacrifier les bénéfices potentiels ?
  • Révélations pendant le processus de recherche de titre : Un exemple est la découverte d'un privilège sur la propriété. Cela signifie que le propriétaire actuel de la propriété a une dette impayée qui doit être réglée. Tant qu'elle n'est pas résolue, la transaction ne peut pas avancer. Selon la nature du privilège et le montant de la dette due, la transaction pourrait être reportée indéfiniment.
  • La propriété ne peut pas être assurée : C'est principalement une préoccupation si vous essayez d'obtenir une hypothèque pour acheter la propriété. Pour une raison ou une autre (y compris des problèmes avec le titre mentionné ci-dessus), un bien peut ne pas être assurable. Bien sûr, c'est un appel au trouble. Généralement, cela signifie qu'une propriété nécessite des réparations importantes avant de pouvoir être assurée. Lorsqu'une propriété n'est pas assurable, cela signifie que vous ne pouvez généralement pas être admissible à une hypothèque, sauf si vous remplissez des conditions spéciales. Cependant, si vous financez la transaction sans hypothèque, vous pourrez peut-être éviter ce défi.
  • Une partie se retire de l'accord : Cela peut se produire pour un certain nombre de raisons, mais j'espère que vous n'aurez pas à en faire l'expérience. La meilleure façon d'éviter cela est d'être avec la partie adverse et de s'assurer que tout est fait conformément à la norme. Parfois, les gens changent d'avis et vous ne pouvez pas vous empêcher.

 

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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