Trois façons d'investir dans l'immobilier !   

Que vous soyez déjà propriétaire d'une maison ou non, il y a d'autres raisons d'acheter un bien immobilier. Si vous cherchez de l'immobilier pour une opportunité d'investissement, vous devez comprendre qu'il existe différentes approches.

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Quelles sont les différentes façons d'investir dans l'immobilier au-delà de l'achat d'une maison pour vous-même ?

Concentrons-nous sur trois approches «faites-le vous-même» de l'investissement immobilier. Celles-ci s'appliquent généralement aux propriétés résidentielles qui ne nécessitent pas d'énormes sommes d'argent d'un pool d'investisseurs. Bien sûr, chaque option s'accompagne de ses propres avantages et inconvénients. Vous voudrez peut-être prendre en compte des facteurs tels que les marges bénéficiaires, l'investissement requis, le calendrier des flux de trésorerie, etc.

Voici une liste de trois façons différentes d'investir dans l'immobilier en commençant par l'option la plus liquide à la moins liquide :

1. Vente en gros d'une propriété : la vente en gros d'une maison fait référence au moment où vous achetez une propriété et la vendez essentiellement telle quelle. Vous recherchez des propriétés qui nécessitent un entretien évident, mais laissez les réparations au nouvel acheteur que vous trouvez. Ce sont les types d'accords auxquels les gens font référence avec des cours en ligne qui vous apprennent à acheter et revendre une maison sans argent. Vous trouverez plus de détails sur ce sujet dans notre article, Comment réussir la vente en gros d'une maison. 
2. Acheter et revendre une propriété : Acheter et revendre une propriété est une option d'investissement populaire pour les entreprises de rénovation et les entrepreneurs indépendants. C'est lorsque vous achetez une maison et rénovez physiquement la propriété pour augmenter sa valeur. Une fois que tout cela a été dit et fait, vous cherchez à la vendre pour un profit par rapport au prix d'achat d'origine plus tous les investissements supplémentaires réalisés grâce aux rénovations. Nous entrerons dans plus de détails à ce sujet dans notre article, Comment réussir à rénover une maison, un appartement ou un immeuble.
3. Louer une propriété : L'investissement dans une propriété locative est courant parmi les sociétés de gestion immobilière, ainsi que les investisseurs individuels. C'est lorsque vous achetez la propriété et la louez dans son ensemble, ou par unités individuelles (c.-à-d. Chambres). La location fournit un revenu mensuel, mais vous devez vous assurer que chaque logement est occupé par un locataire. Vous trouverez plus de détails sur ce sujet dans notre article, Comment louer une maison avec succès.

Quelle option d'investissement immobilier est le bon choix pour vous ?

Trouver la meilleure option pour vous dépend de facteurs qui vous concernent personnellement en tant qu'investisseur. Votre niveau d'expérience en tant qu'investisseur est particulièrement préoccupant. Vous devez également considérer le montant des ressources disponibles que vous devez investir dans ces projets.

En règle générale, les investisseurs commencent par vendre en gros, car cela nécessite moins d'argent. Même si les marges bénéficiaires ne sont pas aussi larges, c'est un bon moyen de tester l'eau avant de plonger complètement. L'achat-revente et la location d'une maison nécessitent tous deux l'achat de la maison, ce qui nécessite bien sûr beaucoup plus d'investissement en capital. Cependant, le rapport rendement / risque se traduit généralement par un bénéfice plus important. Chaque stratégie a des délais très différents en termes de flux de trésorerie. Rénover une maison produira un profit une fois que vous la vendrez à un nouveau propriétaire - tout comme la vente en gros d'une propriété. La location, d'autre part, génère des flux de trésorerie supplémentaires qui se produisent généralement sur une base mensuelle des locataires qui résident dans votre propriété.

Alors, quelle est ma recommandation pour vous ? Commencez par un accord de gros ou deux pour avoir une idée de l'investissement immobilier. Cela fonctionne que vous ayez ou non de l'argent. En savoir plus dans notre article sur la vente en gros d'une propriété.

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