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Trouver votre première propriété commerciale

Trouver votre première propriété commerciale !   

 

La diversification dans l'investissement est primordial. Que ce soit dans vos placements "classiques", dans la bourse ou dans l'immobilier locatif, la diversification de votre patrimoine est importante. Et c'est pourquoi, comment investir dans votre première propriété commerciale est une solution intéressante. Cependant, quelques questions se posent : comment et par où commencer ? etc...

Pour votre projet d'investissement, je peux vous accompagner étape par étape pour faciliter l'acquisition et la gestion de votre logement. Contactez-moi ICI

 

À qui vous devriez acheter ?

Vendeurs motivés ? Vous voulez trouver des vendeurs qui ont un fort désir de vendre leur propriété - le plus vite sera le mieux. Si vous traitez avec un vendeur qui n'a pas une forte envie de vendre, alors vous aurez moins de pouvoir de négociation. Essentiellement, ils ne seront pas aussi motivés pour négocier avec vous et libérer la propriété de leur contrôle. Maintenant, cela ne ressemble pas à quelque chose que nous voulons en tant qu'investisseur, non ? Faire un investissement rentable commence par obtenir une bonne affaire, alors assurez-vous de trouver des vendeurs qui pourraient être plus disposés à en offrir une.

 

Comment trouver des vendeurs motivés ?

Il existe de nombreuses approches pour trouver ces vendeurs. La meilleure façon est de sortir et de les rencontrer. Mais comment identifier les vendeurs ? Je vous recommande les activités suivantes pour vous aider à démarrer :

  1. Parcourez en ligne : Comme pour tout, la plupart des processus de recherche commencent sur Internet. Il y a des tonnes d'annonces immobilières commerciales en ligne, il vous suffit d'aller les trouver.
  2. Recherchez les petites annonces : Se trouver un journal et passer à la section des publicités est toujours une bonne idée. Vous ne savez jamais ce que vous allez trouver. Il serait dommage de rater une opportunité prometteuse en excluant le journal traditionnel.
  3. Trouvez un "chien de chasse" pour votre équipe : Non, nous ne voulons pas acheter un chien qui récupérera des oiseaux ou lapins pour vous lors de la chasse. Il s'agit plutôt d'un expert du marché immobilier qui vous aidera à trouver des vendeurs motivés et des opportunités d'investissement potentielles. Généralement, ils factureront des frais lorsqu'ils vous trouveront un accord que vous concluez. Les frais en valent vraiment la peine, car ces gens connaîtront les tenants et aboutissants de certains quartiers et comprendront ce qu'il faut rechercher dans une propriété.

 

Soyez prêt avec un plan d'action.

Ne pas avoir de plan d'action clair est presque toujours une recette pour un désastre. Ce n'est certainement pas quelque chose que vous voulez faire avec autant d'argent en jeu. Voici comment vous préparer :

  • Connaissez votre budget : Vous devriez toujours avoir une fourchette que vous prévoyez dépenser. Cela vous aidera à vous assurer que vous pouvez vous permettre le financement, ainsi qu'à payer les intérêts et autres dépenses à leur échéance.
  • Ayez des objectifs de profit clairs : Vous voulez sûrement faire un retour sur investissement, mais combien ? Ceci est important car il vous aidera à évaluer si une transaction particulière répond à vos besoins.
  • Soyez prêt avec une stratégie de sortie : Il est bon de savoir comment vous allez investir votre argent, mais il est également important de réfléchir à la façon dont vous capitaliserez votre investissement.
  • Comprenez la logistique : Vous devez comprendre comment vous allez réellement atteindre vos objectifs. Par exemple, combien d'unités louerez-vous au total et pour combien ? Quel est le nombre minimum d'unités que vous devez louer pour atteindre vos objectifs d'investissement? Y a-t-il des locataires déjà en place ?

Et bien sûr, vous devez savoir ce que vaut la propriété. Une technique que vous pouvez vous familiariser s'appelle la prospection de quartier. Cela vous aidera à déterminer la valeur relative d'une propriété en fonction de son quartier environnant. Cela signifie avoir une meilleure idée de la valeur par mètre carré d'un bâtiment. Vous devrez sortir pour voir les propriétés et parler à d'autres propriétaires de propriétés commerciales de la région.

 

  • Je vous propose de vous accompagner dans votre planification financière. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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