Un plan d'action qui peut vous donner le contrôle total de votre avenir financier 

Dans un article précédent, nous avons abordé différents types d’investissements immobiliers, y compris la vente en gros, la vente de biens immobiliers et les biens locatifs. (lien vers l'article : 4-strategies-dinvestissement-immobilier-intemporel

Après avoir lu cet article sur les différences entre chaque méthode, il ne faut pas longtemps pour se rendre compte que la combinaison de chacune d’elles constitue une approche globale de l’investissement immobilier. Bien sûr, il existe une multitude d'options en matière de stratégies d'investissement immobilier, certaines étant mieux adaptées à vos objectifs et à votre situation que d'autres. Cependant, voici un plan d'action général qui peut vous permettre de contrôler votre avenir financier avec la détermination, la motivation, le travail acharné et la persévérance requis. Remarquez comment je n'ai pas dit d'argent ? C’est exact, même si vous n’avez pas d’épargnes importantes de placer, vous pouvez quand même percer sur le marché avec ce plan d'actions.

Étape 1 : Obtenez votre carte d'agent immobilier

La première étape consiste à commencer à travailler sur votre carte d'agent immobilier afin que vous puissiez acheter ces propriétés vous-même. Cela aidera à élargir votre marché d'opportunités potentielles. Généralement, sans votre carte d'agent immobilier, vous devrez engager un agent immobilier, ce qui réduira vos profits. L'autre option consiste à se concentrer uniquement sur les propriétaires qui ne souhaitent pas passer par des agents immobiliers, mais ceux-ci peuvent être difficiles à trouver.

Étape 2 : Entrez sur le marché de l'investissement immobilier par le biais d'opérations de gros

Le meilleur endroit pour commencer est avec les grossistes car cela nécessite le moins d'argent possible. En fonction de la structure de vos offres, vous pourrez peut-être le faire sans mise de fonds. C’est l’un des moyens les moins capitalistiques de percer sur le marché immobilier. En outre, la vente en gros a le délai le plus court entre l'achat et la revente puisque vous vendez essentiellement la propriété dans des conditions similaires à celles de l'achat initial. Cela peut vous aider à augmenter vos fonds d'investissement en remettant les bénéfices de chaque transaction dans les opérations.

Étape 3 : progressez dans l’achat /revente de propriétés

L'étape suivante de l'échelle consiste à commencer à acheter et revendre des propriétés. Pour ces types de placements, vous devrez soit disposer de suffisamment d’argent liquide (ce qui est l’option recommandée) ou contracter un deuxième crédit. Ces types d’opérations garantissent généralement des marges bénéficiaires plus importantes (c’est-à-dire des jours de paie), bien qu’ils aient tendance à prendre un peu plus de temps. En particulier, le délai entre votre achat initial et votre revente prend un peu plus de temps car vous rénovez essentiellement la propriété. Ainsi, en échelonnant les transactions en gros pendant la réalisation de ces transactions, vous pouvez créer un flux de revenus constant.

Étape 4 : Achetez votre premier bien locatif

La dernière option nécessitant l'investissement initial le plus important est le logement locatif. Ceux-ci peuvent être achetés une fois que vous avez économisé suffisamment d'argent grâce aux deux méthodes précédentes. Une fois que vous avez assez d'argent pour investir dans un bien locatif, vous pourrez compter sur un revenu constant sous forme de revenu locatif, qui est généralement perçu mensuellement.

Étape 5 : Si ce n'est déjà fait, engagez une équipe pour vous aider dans vos opérations commerciales.

Vous pourrez éventuellement engager des sociétés de gestion et de rénovation pour vous aider dans vos investissements. Plus précisément, avec l’aide d’entreprises de rénovation, vous pouvez commencer à rénover plusieurs propriétés à la fois, à condition de disposer des ressources et du financement nécessaires à l’acquisition de ces propriétés. En ce qui concerne les immeubles locatifs, une fois que vous avez acheté l’un de vos biens, vous pouvez faire appel à une société de gestion immobilière pour l’entretien et la location. De cette façon, vous pouvez concentrer vos efforts sur d’autres activités génératrices de revenus. À ce stade, vos investissements deviendront de nature plutôt passive jusqu’à l’achat de nouvelles propriétés ou à la vente de propriétés qui sont enfin prêtes à être revendues.

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