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Utilisation de l'effet de levier en tant qu'investisseur immobilier

Utilisation de l'effet de levier en tant qu'investisseur immobilier 

Pour quel type d'investissement immobilier devez-vous utiliser un effet de levier ?

J'ai mentionné dans un précédent article sur l'achat - revente de bien immobilier qu'il fallait éviter de recourir à l'effet de levier pour cette approche particulière de l'investissement immobilier. Cependant, il existe d’autres opportunités où l’effet de levier est vraiment utile en tant qu’investisseur immobilier. Vous devez utiliser les options de financement spécifiques aux immeubles locatifs, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux. La raison en est que les meilleurs taux d’intérêt sur les produits de financement sont proposés pour les unités locatives et les propriétés personnelles.

En fait, il est de pratique courante pour les investisseurs immobiliers de tirer parti de l'effet de levier par le biais d'options de financement. De cette façon, ils peuvent maximiser la valeur de leur portefeuille en utilisant les liquidités pour l'utilisation la plus rentable. Les investisseurs souhaitent généralement investir le moins d'argent possible sur le plus grand nombre possible de propriétés, tout en restant en mesure de faire face aux paiements d'intérêts.

Si vous ne tirez pas parti de l'effet de levier, vous laissez de l'argent sur la table.

Nous avons quelques précautions à prendre en ce qui concerne l'utilisation de l'effet de levier. Considérez certaines des perspectives suivantes :

  • L'effet de levier amplifie non seulement vos gains, mais également vos pertes. Cela concerne spécifiquement les gains en capital sur la propriété. Si le prix du logement augmente, vous en ferez l'expérience par le multiple du nombre de maisons que vous possédez. D'autre part, si les prix du logement baissent, votre perte correspond également à un multiple du nombre de maisons que vous possédez. Cela s'applique également à la différence entre le paiement du loyer et le paiement de la dette. Si vos paiements de loyer sont plus élevés, la marge est amplifiée, alors que si les paiements de la dette sont plus élevés, votre perte est amplifiée.
  • L'utilisation d'un effet de levier implique des paiements d'intérêts. Tant que ces taux d'intérêt sont inférieurs à votre taux de retour sur investissement, cela en vaut probablement la peine. Vous devez être en mesure de faire face aux paiements d'intérêts réguliers, généralement sur une base mensuelle, en ayant les liquidités nécessaires. Vous aurez des problèmes si vous maximisez votre utilisation de l'effet de levier sans les moyens de faire face aux paiements d'intérêts à leur échéance. Cela pourrait rapidement se retourner contre vous, alors assurez-vous d'être prêt.
  • Les taux d'intérêt dépendent de votre historique de crédit. Vos antécédents de crédit auront une incidence sur le niveau des taux d’intérêt qui vous sont proposés par diverses institutions financières. Si le seuil est inférieur à un certain seuil, vous ne pourrez peut-être même pas prétendre à un prêt. Il existe toujours d'autres options pour recevoir un financement, mais vous serez soumis à des taux d'intérêt plus élevés si vos antécédents de crédit sont médiocres.

Où pouvez-vous trouver un accès à des moyens de financement ?

La réponse réside dans les institutions financières et autres groupes d’investissement disposés à vous prêter du capital. Vous pouvez trouver des options de financement pour optimiser votre investissement dans les établissements suivants :

  • Banques
  • Les coopératives de crédit
  • Sociétés de prêt immobilier
  • Investisseurs Privés

Comment savoir combien vous gagnerez avec un effet de levier ?

Il existe deux perspectives à considérer lors de la détermination de vos bénéfices supplémentaires liés à l’utilisation de l’effet de levier. Le premier est l'aspect des gains immobiliers de l'investissement, et le second est l'aspect des revenus fixes (c.-à-d. Les paiements de loyer).

Commençons par la perspective des gains en capital :

  • Vous devrez fournir une estimation de l'ampleur de l'augmentation ou de la diminution du prix des logements dans la région au cours de l'année. Si vous pensez qu'ils vont diminuer, alors vous devez trouver un nouveau domaine. Nous voulons nous concentrer sur la manière dont l'effet de levier va amplifier les gains, plutôt que les pertes, ce qui nécessiterait un remède immédiat.
  • Une fois que vous estimez l’augmentation de la valeur des propriétés, vous pouvez utiliser cette valeur en gains en capital et la multiplier par le nombre de propriétés supplémentaires que vous avez pu acheter grâce à l’effet de levier. Ce total représente un effet de levier qui a multiplié vos gains.

En ce qui concerne la perspective des revenus fixes par le biais des loyers :

  • Vous devrez comparer vos paiements de loyer mensuels à vos paiements mensuels de dette. Le remboursement de vos dettes comprendra des composantes en capital et en intérêts. Idéalement, vos revenus locatifs dépasseront la somme de ces deux parties, de sorte que l’effet de levier amplifie vos gains.
  • Prenez la différence entre ces deux valeurs et multipliez-la par le nombre de propriétés supplémentaires que l'utilisation de l'effet de levier vous a permis d'acheter. En supposant que le produit de la location soit plus élevé, ce total représente donc les bénéfices supplémentaires tirés de l’effet de levier.

Parfois, l’endettement n’est pas toujours une mauvaise chose et peut réellement contribuer à améliorer la valeur à long terme de votre entreprise d’investissement immobilier.

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

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A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

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