Prospérité-Investissement.com

Utilisation de l'effet de levier en tant qu'investisseur immobilier

Utilisation de l'effet de levier en tant qu'investisseur immobilier 

Pour quel type d'investissement immobilier devez-vous utiliser un effet de levier ?

J'ai mentionné dans un précédent article sur l'achat - revente de bien immobilier qu'il fallait éviter de recourir à l'effet de levier pour cette approche particulière de l'investissement immobilier. Cependant, il existe d’autres opportunités où l’effet de levier est vraiment utile en tant qu’investisseur immobilier. Vous devez utiliser les options de financement spécifiques aux immeubles locatifs, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux. La raison en est que les meilleurs taux d’intérêt sur les produits de financement sont proposés pour les unités locatives et les propriétés personnelles.

En fait, il est de pratique courante pour les investisseurs immobiliers de tirer parti de l'effet de levier par le biais d'options de financement. De cette façon, ils peuvent maximiser la valeur de leur portefeuille en utilisant les liquidités pour l'utilisation la plus rentable. Les investisseurs souhaitent généralement investir le moins d'argent possible sur le plus grand nombre possible de propriétés, tout en restant en mesure de faire face aux paiements d'intérêts.

Si vous ne tirez pas parti de l'effet de levier, vous laissez de l'argent sur la table.

Nous avons quelques précautions à prendre en ce qui concerne l'utilisation de l'effet de levier. Considérez certaines des perspectives suivantes :

  • L'effet de levier amplifie non seulement vos gains, mais également vos pertes. Cela concerne spécifiquement les gains en capital sur la propriété. Si le prix du logement augmente, vous en ferez l'expérience par le multiple du nombre de maisons que vous possédez. D'autre part, si les prix du logement baissent, votre perte correspond également à un multiple du nombre de maisons que vous possédez. Cela s'applique également à la différence entre le paiement du loyer et le paiement de la dette. Si vos paiements de loyer sont plus élevés, la marge est amplifiée, alors que si les paiements de la dette sont plus élevés, votre perte est amplifiée.
  • L'utilisation d'un effet de levier implique des paiements d'intérêts. Tant que ces taux d'intérêt sont inférieurs à votre taux de retour sur investissement, cela en vaut probablement la peine. Vous devez être en mesure de faire face aux paiements d'intérêts réguliers, généralement sur une base mensuelle, en ayant les liquidités nécessaires. Vous aurez des problèmes si vous maximisez votre utilisation de l'effet de levier sans les moyens de faire face aux paiements d'intérêts à leur échéance. Cela pourrait rapidement se retourner contre vous, alors assurez-vous d'être prêt.
  • Les taux d'intérêt dépendent de votre historique de crédit. Vos antécédents de crédit auront une incidence sur le niveau des taux d’intérêt qui vous sont proposés par diverses institutions financières. Si le seuil est inférieur à un certain seuil, vous ne pourrez peut-être même pas prétendre à un prêt. Il existe toujours d'autres options pour recevoir un financement, mais vous serez soumis à des taux d'intérêt plus élevés si vos antécédents de crédit sont médiocres.

Où pouvez-vous trouver un accès à des moyens de financement ?

La réponse réside dans les institutions financières et autres groupes d’investissement disposés à vous prêter du capital. Vous pouvez trouver des options de financement pour optimiser votre investissement dans les établissements suivants :

  • Banques
  • Les coopératives de crédit
  • Sociétés de prêt immobilier
  • Investisseurs Privés

Comment savoir combien vous gagnerez avec un effet de levier ?

Il existe deux perspectives à considérer lors de la détermination de vos bénéfices supplémentaires liés à l’utilisation de l’effet de levier. Le premier est l'aspect des gains immobiliers de l'investissement, et le second est l'aspect des revenus fixes (c.-à-d. Les paiements de loyer).

Commençons par la perspective des gains en capital :

  • Vous devrez fournir une estimation de l'ampleur de l'augmentation ou de la diminution du prix des logements dans la région au cours de l'année. Si vous pensez qu'ils vont diminuer, alors vous devez trouver un nouveau domaine. Nous voulons nous concentrer sur la manière dont l'effet de levier va amplifier les gains, plutôt que les pertes, ce qui nécessiterait un remède immédiat.
  • Une fois que vous estimez l’augmentation de la valeur des propriétés, vous pouvez utiliser cette valeur en gains en capital et la multiplier par le nombre de propriétés supplémentaires que vous avez pu acheter grâce à l’effet de levier. Ce total représente un effet de levier qui a multiplié vos gains.

En ce qui concerne la perspective des revenus fixes par le biais des loyers :

  • Vous devrez comparer vos paiements de loyer mensuels à vos paiements mensuels de dette. Le remboursement de vos dettes comprendra des composantes en capital et en intérêts. Idéalement, vos revenus locatifs dépasseront la somme de ces deux parties, de sorte que l’effet de levier amplifie vos gains.
  • Prenez la différence entre ces deux valeurs et multipliez-la par le nombre de propriétés supplémentaires que l'utilisation de l'effet de levier vous a permis d'acheter. En supposant que le produit de la location soit plus élevé, ce total représente donc les bénéfices supplémentaires tirés de l’effet de levier.

Parfois, l’endettement n’est pas toujours une mauvaise chose et peut réellement contribuer à améliorer la valeur à long terme de votre entreprise d’investissement immobilier.

Il ne fait aucun doute que le marché actuel est rempli de nombreuses opportunités pour l'investisseur avisé. Mes formations vous présenteront des stratégies éprouvées qui peuvent vous aider à démarrer votre carrière d’investisseur immobilier prospère.

Envie d'être prospère ? Apprenez comment en rejoignant notre communauté d'investisseurs prospères ici.

 

Pour en savoir plus sur ce sujet : Cliquez-ici !

A propos de l'auteur

JEREMY MATRAS

JEREMY MATRAS


Ces articles peuvent vous intéresser

Quelles stratégies utiliser avec les prêts immobiliers ?

De la même manière qu'une maison parfaite fait face à toutes sortes de changements saisonniers, un prêt immobilier se caractérise également par des taux d&#...

Lire la suite

Moyens modernes d'économiser de l'argent : 4 astuces qui peuvent vous rendre riche

Économiser a toujours été un mode de vie pour les personnes qui croient en son pouvoir. Ces personnes savent qu'elles doivent économiser plus d'argent afin de cr&ea...

Lire la suite

Quelle est l'importance d'une approche d'investissement axée sur les objectifs ?

Quel est le but d'investir ? La réponse est évidente pour atteindre certains objectifs financiers. Naturellement, nous avons tous des rêves, que nous voulons cocher a...

Lire la suite

Comment évaluer les actions sur le marché boursier 

Si vous souhaitez investir sur le marché boursier, vous devez acquérir les compétences de base pour évaluer une action avant de décider d'y investir. En eff...

Lire la suite

Alors, avez-vous besoin de planification financière ?

Eh bien avez-vous besoin de planification financière ? Dans cet article, je vais vous montrer comment vous pouvez répondre à cette question.   Immédiatement aprè...

Lire la suite

Quelles sont les bases de la gestion financière pour les débutants ?

Pour tout jeune adulte, se lancer dans l'aventure professionnelle n'est rien de moins qu'un accomplissement en soi. Mais avec les responsabilités qui nous attendent, l’en...

Lire la suite

Pourquoi il est vital de posséder des actifs passifs !

Tout d’abord, qu’est-ce que la Liberté Financière ? Ma définition est la suivante : La liberté financière consiste à obtenir des revenus...

Lire la suite

Stratégies de trading pour les matières premières

Sachez que toutes les transactions impliquent l’utilisation de contrats à terme et d’options. Ces types de dérivés sont utilisés pour tenter de tirer ...

Lire la suite

3 façons simples de commencer à investir aujourd'hui !

Faire le premier pas est souvent le plus dur sur toute nouvelle voie. Alors, voici quelques façons dont vous pouvez commencer à investir - choisissez celui qui résonne avec vous e...

Lire la suite

Votre maison est un atout - c'est un mensonge

Un droit de passage culturel achète votre propre maison. Beaucoup de gens rêvent du jour où ils reçoivent les clés de leur propre porte d'entrée, imaginant...

Lire la suite

Pourquoi le "bon marché" ne deviendra jamais riche !

L'autre jour, une de mes amis m'a approché avec enthousiasme, disant : "j'ai trouvé la maison de mes rêves. c'est en forclusion et la banque me le vendra pour ...

Lire la suite